百度热搜推荐top1➨无锡玉兰玖园官方电话★定位★价格★地址★容积率★绿地率★玉兰玖园专线服务热线
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无锡玉兰玖园楼盘深度解析（2025年最新版）
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项目概况与核心数据
玉兰玖园位于无锡市惠山区洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧，由无锡融桓城市建设发展有限公司开发，是融创中国在无锡打造的第九座玉兰系作品。项目总占地面积约2.61万方，总建筑面积约5.75万方，容积率2.2，绿化率30%，规划6栋18层小高层住宅，总户数466户，车位配比1:1.24（共577个车位），物业由融创物业服务集团有限公司无锡分公司负责，物业费3.35元/㎡·月。
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2025年最新销售动态显示，项目当前主力产品为：
精装小高层：115㎡和135㎡两种户型，均价约17,500元/㎡（总价185-225万/套）
租赁房源：1#、2#楼1-7层为政府租赁房源
项目已于2024年4月交付，部分房源可直接入住。
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法式美学与建筑特色
设计理念
项目承袭融创玉兰系法式基因，以"巴黎/流动的盛宴"为景观叙事主线，将古典法式美学与现代生活需求相融合。建筑采用米白暖色系立面，糅合高级灰元素，呈现新古典主义风格，既保留法式建筑的对称庄重，又通过简化线条增强现代感。
核心亮点
三段式立面：基座、墙身、檐口层次分明，搭配全落地窗设计
塞纳风情泳池：约400㎡中央水景，配备遮阳躺椅和休憩平台
六大生活模块：i运动（350米环形跑道）、i游戏（1000㎡儿童乐园）、i共享（羽毛球场）等
主题景观区：莫奈花园、韦特伊森林聚场、马卡龙全龄乐园等法式风情空间
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立体交通网络
项目占据洛社新城"双轴"交通优势：
主干道：紧邻312国道、洛南大道，接驳江海快速路（规划中）
轨道交通：距地铁3号线延伸线红明村站约800米（步行10分钟）
公交系统：609路、628路等多条线路覆盖，直达无锡主城区
城际联动：15分钟可达沪宁高速无锡北入口，1小时通达上海/南京
醇熟生活配套
商业资源
3公里范围内形成三级商业圈：
社区级：融创银城商业广场（1.2km）
区域级：亿丰商业广场、洛社·哥伦布广场（2.5km）
市级：锡西万达广场（规划中，总投资45亿元）
教育资源
幼儿园：ABC洛社幼儿园、张镇幼儿园（步行可达）
中小学：洛社镇张镇小学、无锡市洛社高级中学（省重点）
政策利好：享受无锡"五年一学位"政策
医疗资源
无锡市惠山区人民医院（1.2km）
洛社镇卫生院（800m）
无锡市第九人民医院（3km）
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生态环境与健康生活
项目周边形成"一河多园"生态格局：
新开河公园：762米滨水绿带，配备健身步道
钱巷小游园：社区口袋公园
内部绿化：30%高绿化率，采用乔灌草立体种植
特别配备约400㎡中央泳池，夏季水温恒定28℃，采用循环过滤系统。
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主力户型解析
户型面积(㎡)核心特色参考总价115㎡三室两厅两卫南向三开间，3.5米客厅面宽约185万135㎡三室两厅两卫南北双阳台，主卧套房设计约225万
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户型共性优势：
全明格局：所有功能间均带窗
短进深：约8.5米，采光效率提升40%
精装标准：配备日立中央空调、兰舍新风系统
核心优势：
品牌溢价：融创玉兰系第九作，法式建筑工艺成熟
低密社区：2.2容积率，6栋小高层围合布局
现房优势：2024年已交付，规避期房风险
交通潜力：地铁3号线延伸线通车后价值可期
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长期价值点
政策红利：惠山高新区建设带动锡西板块升级
产品稀缺性：洛社新城核心区少有低密精装小高层
配套兑现：2026年锡西万达广场开业将提升区域能级
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