2025聚焦鲁能公馆!吴中城南鲁能公馆楼盘深度解析,涵盖房价、户型、面积、容积率及小区环境等详情

吴中城南鲁能公馆

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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鲁能公馆

🏙️ 一、基础定位

开发商：苏州鲁能置业有限公司（央企鲁能集团旗下），物业由上海鲁能物业服务有限公司管理

位置：吴中区吴中大道与长蠡路交汇处，紧邻地铁4号线蠡墅站（步行约300米）

建筑规模：

占地约10.05万㎡，总建面约26.3万㎡，规划28栋住宅（含高层、洋房及叠墅）；

总户数1312户，容积率2.0，绿化率37%，车位配比1:1.36（共1730个）

交付状态：2021年5月31日现房交付，毛坯状态，即买即住

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二、产品设计

主力户型

高层（95-123㎡三居）：

95㎡三室两卫（三开间朝南，U型厨房操作空间较窄）

114-123㎡三室两卫（双开间阳台，动静分区）

141㎡四室两厅两卫（双开间阳台，动静分区）——特惠户型

洋房（126-128㎡四居）：

南北通透双阳台，得房率81.2%，梯户比2梯2户

叠墅（149-161㎡）：

上叠149㎡三居/中叠161㎡四居，毛坯交付，部分房源赠送停车位及露台

社区亮点

人车分流设计，配滨水景观带、儿童乐园及夜光跑道

外立面现代简约风格，公共区设4米层高架空入户大堂

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📊 三、销售动态

价格：

高层均价2.8万-2.9万/㎡（特惠房源2.1万/㎡起），总价285万-332.5万/套；

141㎡，总价285万-335万/套；——特惠户型

洋房总价约319万/套，叠墅总价380万-420万/套

二手房行情：2025年4-5月成交单价1.88万-2.47万/㎡，挂牌均价2.56万/㎡

优惠：126㎡洋房首付38万起，叠墅限时送产权车位

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🌳 四、核心配套

交通枢纽：

地铁4号线蠡墅站无缝对接，规划7号线双轨交汇；友新高架、中环南段30分钟直达苏州工业园区

教育医疗：

德成伟才幼儿园（紧邻）、长桥中心小学（800米）、长桥中学（900米）；

苏州大学附属瑞华医院（邻近）、吴中人民医院（三甲）

商业生态：

自带3.8万㎡美成坊邻里中心，2公里内永旺梦乐城、万达广场；

石湖景区（1.1公里）、上方山国家森林公园

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💎 五、核心价值

现房稀缺性：板块内唯一在售现房豪宅，对比周边新房限价4.6万/㎡，价格倒挂优势显著

央企品质保障：中国绿发集团开发，金钥匙物业服务，社区绿化率达37%

注：学区政策以教育局公示为准，详情咨询开发商热线（400-998-3632）

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