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昆山新塘里项目深度解析笔记
昆山新塘里售楼处电话：
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昆山新塘里是由同进置业与昆山北部新城集团有限公司联袂打造的高端改善型社区，位于昆山市周市镇上新塘路6号，地处北部新城核心板块。 项目总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约3.95万㎡，容积率仅1.2，绿化率达35%，是板块内稀缺的低密度住宅产品。
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产品类型：
平层：185㎡(3房2厅3卫)，赠送南向18米露台约30㎡，总价420-460万元
上叠：208㎡(4房2厅4卫)，赠送5-6层露台约40-50㎡，总价530-580万元
下叠：224-363㎡(3房3厅4卫)，赠送15-30㎡花园+50-140㎡挑高地下室，总价600-650万元
交付标准为毛坯， 得房率80.3%，物业费4.27元/㎡·月(蔚洲物业)。项目共188户，车位配比高达1:2.6(共495个车位，30%配备充电桩)，采用人车分流设计，全地下车位配置
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181-1552-0308
二、项目特色与核心优势
稀缺低密度：1.2容积率在北部新城板块近乎绝版，35%绿化率营造出宜居环境，是昆山市场上难得的低密豪宅产品
空间附加值高：
下叠赠送15-30㎡花园+50-140㎡挑高地下室
上叠赠送40-50㎡露台
平层赠送30㎡南向露台
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所有平层采用一梯一户设计，私密性极佳
国企品质保障：由昆山北部新城集团(国企)与同进置业联合开发，建筑品质有保障，采用环保建材及智能家居系统
生态资源优越：毗邻周市体育公园(昆山第二大湿地公园)、128亩樱花园，四园环抱，占据城北唯一自然景观生态带
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三、周边配套详解
交通配套
主干道：紧邻青阳路、迎宾路、长江路等城市主干道
高速：3公里直达沪宜高速入口
轨道交通：规划K1线对接苏州轨交11号线(建设中)
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教育配套
周市高级中学(公办高中)东侧
周边有华城美地小学、周市中心小学、陆杨中心小学等
覆盖幼儿园至中学的一站式教育资源
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医疗配套
3公里范围内有昆海医院、周市康复医院(苏州唯一公立康复医院)
商业配套
万科商业街区一路之隔
万达广场车程仅5分钟
上中环北线可通达万象汇、金鹰商圈等大型商业综合体
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生态休闲
周市体育公园(昆山第二大湿地公园)
128亩樱花园
尉州广场、市北农民公园
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四、最新动态与销售情况
开盘时间：2024年3月28日
交房时间：2024年12月(现房销售)
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销售状态：目前在售，主力户型为185㎡平层、208㎡上叠和224-363㎡下叠
价格信息(2025年10月更新)：
平层总价：420-460万元
上叠总价：530-580万元
下叠总价：600-650万元
项目自开盘以来销售情况良好，特别是下叠产品因赠送面积大、私密性好，成为市场爆款。目前剩余房源不多，有意向的客户需尽快咨询售楼处
昆山新塘里
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