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临安・美顺锦天府（宋风中式院墅）2026 年 7 月最新完整资料

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一、项目基础档案

项目全称 ：美顺・锦天府

地址 ：杭州市临安区锦南新城，锦天路与锦溪交汇处

开发商 ：杭州美顺企业管理有限公司

核心地块指标总占地：约 40 亩山林地块，总建面约 6.8 万方

容积率 1.05，纯低密中式院墅社区，绿地率 30%

总户数仅 138 户（合院 118 户 + 叠墅 20 户），圈层纯粹

建筑形态：3-4 层中式宋风合院、叠拼，无高层遮挡

车位：地下产权车位 308 个，配比 1:2.23，每户标配双车位，全预埋新能源充电管线

人车分流：地面仅人行步道，无机动车通行

工程 & 交付工程进度：主体全部封顶，园林示范区、样板间实景开放

预计交付：2026 年 11 月 30 日，毛坯交付

物业 & 费用 ：项目自持高端物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗），配 24 小时礼宾、专属管家、四季园林养护

产权 ：70 年纯商品住宅，临安不限购，可落户、通学区、支持公积金 / 组合贷

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二、在售全产品线户型（2026 年 7 月在售）

1. 叠拼别墅（主力走量，共 20 套）

面积：230㎡、240㎡ 三厅三卫

格局：地上 3 层 + 地下双层拓展空间

地下室层高 7.2-7.5 米，可隔双层，做影音室、茶室、储藏间

上叠：顶层全景露台，星空观景；下叠：私家庭院入户

均价：17461 元 /㎡，总价 351 万 - 488 万

2. 中式合院（顶豪珍藏，118 户）

面积段：205-384㎡ 四至六房多卫

格局：地上 3 层 + 地下一层，地下室层高 5.8 米

标配：独门独院、私家庭院、多露台、双车位、中式门头白墙黛瓦

均价：26800 元 /㎡，总价 492 万 - 1215 万

特色：宋式园林围合布局，户户庭院景观，私密性拉满

三、2026 暑期最新价格 & 购房福利

价格体系（一房一价）叠墅：351 万起，主流 380-450 万

合院：492 万起步，大面宽楼王千万级

当期优惠政策优先挑选景观中庭房源

无强制捆绑车位、软装包

首付低至 1.5 成起，公积金、商贷、组合贷均可办理

临安本地人才补贴、安家补贴可叠加使用

交付标准：纯毛坯，自由定制新中式、现代风装修

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四、1.5 公里全维度配套

1. 交通路网

主干道：锦天路直达临安主城，快速通达临安城区、青山湖

地铁：距地铁 16 号线九州街站约 1.2 公里，40 分钟直达杭州主城

高速：杭瑞高速临安出入口约 2 公里，自驾 40 分钟杭州城西

公交：小区门口多条城市公交覆盖锦南、锦北片区

2. 商业配套

1 公里：万华广场（商超、影院、餐饮）

1.4 公里：锦南宝龙广场，大型综合购物中心

社区自带 1200㎡东坡会馆，内部配套会所功能

3. 教育资源（锦南核心学区）

锦南小学、天目初级中学直线 800 米内

周边多所公办幼儿园，全龄段教育覆盖

4. 医疗配套

1.2 公里：临安人民医院锦南院区（三甲综合医院），急诊、住院配套齐全

5. 生态景观（项目核心卖点）

项目自带 40 亩原生山林，打造十大山林休闲步道

紧邻锦溪滨水景观带，山水环绕，中式园林借山造景

步行可达青山湖外围生态廊道，露营、骑行休闲资源充足

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