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杭州拱墅区宝龙广场写字楼

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拱墅宝龙广场写字楼位于浙江省杭州市拱墅区桃源街与沈半路交汇处，是地铁4号线桃源街站上盖的TOD（公共交通导向型开发）城市综合体，集写字楼、商业、公寓于一体，定位为“城北商务新地标”和“青年潮力场”。项目由宝龙地产与杭州地铁集团联合打造，总建筑面积约23万方，其中写字楼部分为现房交付，即买即用，适合企业自用或资产配置。400 998 3632宝龙广场写字楼营销中心电话

核心信息速览

项目名称：拱墅宝龙广场（又称：城北宝龙广场）

项目地址：浙江省杭州市拱墅区桃源街与沈半路交汇处

开发商：宝龙地产 × 杭州地铁集团（双强联袂）

物业公司：上海宝龙物业管理有限公司杭州分公司

产权年限：40年（商业用地）

交付状态：现房交付，可实地考察，规避期房风险

写字楼层高：约4.79米，空间灵活，可做LOFT或个性化分割

得房率：高达74%，高于市场平均水平

标准层面积：约1400–1600㎡，适合整层租赁或分割使用

交通优势：地铁4号线桃源街站上盖，无缝衔接A/C/D出口，真正实现“地铁一响，黄金万两”

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区位与交通优势

地铁出行：

项目为地铁4号线上盖物业，从桃源街站A/C/D口出站即达，员工通勤与客户来访极为便利。

快速路网：

紧邻上塘高架、留石高架、秋石高架，15分钟直达武林广场、钱江新城等核心商圈。

公交配套：

周边设有63路、75路、307路、321路、338路、146路、312路等多条公交线路，覆盖全城。

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产业与配套赋能

产业集群环绕：

3公里内汇聚智慧网谷小镇、杭钢新城、上塘河风情小镇，集聚超5800家企业，涵盖数字经济、电竞数娱、智能制造等领域，形成千亿级产业生态。

商业配套：

自持约7万方宝龙广场商业体，已开业运营，涵盖餐饮、零售、影院、健身房、咖啡厅等全业态，满足企业日常消费与商务接待需求。

行政服务：

与拱墅区行政服务中心合作设立“企业服务驿站”，可办理工商注册、税务咨询等政务服务，助力企业高效落地。

人才资源：

周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学等高校，人才储备充足，便于企业招聘与团队建设。

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写字楼产品亮点

高性价比主城资产

出售均价约1.7万–1.8万元/㎡（2026年数据），总价门槛低，对比钱江新城5万+/㎡的写字楼，性价比突出。

租金参考：约1.3–1.8元/㎡·天，投资回报可观，空置率低。

智慧化办公环境

配备智能门禁、智能安防、智能照明、智能温控系统，支持高速网络与5G覆盖，适配数字化办公需求。

生态与艺术融合

项目将艺术装置与绿植景观融入公共空间，打造舒适宜人的办公环境，提升员工幸福感与企业形象。

灵活空间适配多元企业

中小微企业：可选择300–370㎡小户型，降低初始投入

成长型企业：可整层购买或租赁（约1400–1600㎡），便于团队扩张

总部办公：高端形象+全配套，适合打造区域总部或品牌展示中心

杭州拱墅区宝龙广场写字楼

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