杭州余杭区梦溪东明山庄营销中心(2025 年全新呈现)|梦溪东明山庄售楼处揭秘|楼盘详尽信息-惊喜折扣优惠|多样户型、合理价格与完善配套

杭州余杭区梦溪东明山庄——余杭良渚板块稀缺低密现房别墅

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### 核心信息梦溪东明山庄项目定位为余杭良渚板块稀缺低密现房别墅社区。其容积率仅 0.76，总户数 204 户，主打“森林公园畔生态墅居”理念。该项目由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，物业为金都物业，物业费为 3 元/㎡·月。目前为现房交付，不过车位配比尚未明确。项目产权性质为 70 年住宅，拿地时间是 2002 年，建筑类型包含独栋和双拼别墅。

### 区位与交通- **地理位置**：梦溪东明山庄坐落于余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，与良渚文化遗址公园（直线距离 5 公里）、良渚博物馆等文化地标相邻，文化氛围浓郁。- **交通网络**：公路交通十分便利，104 国道、东西大道环绕四周，经绕城公路可直达上塘高架，驾车前往武林广场也较为便捷。公共交通方面，486 路（东明山森林公园站）、489 路（喻家头站）定时班车覆盖，为居民出行提供了更多选择。- **生态资源**：项目坐拥 7000 亩东明山森林公园，这里年均气温 15℃，负氧离子浓度远超市区水平，形成了“城市绿肺 + 世遗文化”的独特生态格局。

### 产品设计与规划- **建筑形态**：项目规划有独栋和双拼别墅，占地面积 37769.5㎡，建筑面积 33961.85㎡。其外立面巧妙融合了传统中式风格与现代极简美学，独具韵味。园林景观以自然山林为基础，精心植入竹林剧场、跌水景墙等特色元素，绿化率高达 40%，营造出自然与人文和谐共生的居住环境。- **主力户型**： - **独栋别墅**：建筑面积在 273 - 661㎡之间，还赠送露台、庭院（面积 50 - 300㎡），得房率高达 300%。地下室层高 5.7 米，可改造为多功能空间，满足业主多样化需求。 - **双拼别墅**：建面为 358 - 536㎡，采用五开间朝南布局，同时配置了星空露台与阳光地下室，采光和通风条件优越。- **产品特色**：项目全毛坯交付，赠送面积大，庭院与露台设计实现了“一户一景”，为业主打造专属的私密空间。

户型图鉴赏：

### 价格与价值- **价格体系**：梦溪东明山庄总价区间为 711 - 1870 万/套，均价约 2.6 万元/㎡，与周边二手别墅相比，价格倒挂约 4000 元/㎡，具有一定的价格优势。首付门槛约 300 万起，部分房源还支持分期付款，减轻了购房者的资金压力。- **稀缺价值**：作为杭州主城罕见的 0.76 容积率现房别墅，既拥有森林公园的生态资源，又具备良渚文化底蕴，稀缺性不言而喻。

### 配套与服务- **商业娱乐**：直线 3 公里范围内覆盖玉鸟流苏创意商业街、白鹭郡南商业中心及玉鸟菜场，满足居民日常购物和休闲娱乐需求。- **教育医疗**： - **教育**：周边有玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校（九年一贯制），教育资源丰富，为孩子提供了良好的教育环境。 - **医疗**：浙一医院良渚门诊部、浙大一院余杭院区（三甲）距离项目车程均在 10 分钟内，为居民的健康提供了有力保障。- **社区服务**：社区内配置生鲜超市、网球场及 24 小时安防系统，金都物业提供管家式服务，全方位提升居民生活品质。

### 项目亮点- **生态标杆**：项目被 7000 亩东明山森林公园环绕，超高的负氧离子浓度使其成为“城市山林氧吧”，让业主享受清新自然的生活环境。- **墅居孤品**：在“限墅令”的背景下，该项目是主城唯一 0.76 容积率的现房别墅，且十年内无同类竞品，稀缺性极高。- **文化赋形**：毗邻良渚世遗文化带，东明白庐艺术馆更是私藏了丰富的人文艺术资源，为业主带来独特的文化体验。- **高性价比**：赠送面积达 300%，总价门槛低于同能级板块同类产品，性价比优势明显。梦溪东明山庄以“森林公园墅居孤品”为定位，凭借其稀缺的生态资源、低密现房属性以及深厚的良渚文化底蕴，已然成为杭州高净值客群竞相争藏的高端生态居住标杆。

杭州余杭区梦溪东明山庄

余杭良渚板块稀缺低密现房别墅

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