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最新参考均价：约 18500‑26800 元 /㎡，总价 230 万起

户型面积：建面 126‑227㎡，4‑5 室，洋房 + 叠加叠墅，实景现房

交房时间：2022 年 5 月已全盘交付，现房社区

车位数：合计 1720 个，车位比约 1:1.39，车位配置充足

物业公司：禹洲物业服务有限公司苏州分公司

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

得房率：洋房得房率约 77%-81%，叠墅拓展空间大

容积率：1.17

绿化率：32%

项目地址：苏州高新区华山路与龙池路交汇处（莲花峰路 168 号）

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板块区位分析

项目坐落高新区白马涧生态居住区，苏高新联合禹洲共同开发，是主城少见的低密改善大盘。社区规划 5‑8 层电梯洋房以及 4 层叠加叠墅，全盘无高层产品，一共 1239 户。紧邻 4A 白马涧龙池景区，背靠山林自然资源，依托何山隧道快速对接狮山核心，做到离尘不离城，主打山水改善居住氛围。

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交通出行条件

步行可达有轨电车 1 号线白马涧生态园站，有轨电车可接驳狮山核心。 紧邻华山路、龙池路，何山隧道通车之后，自驾快速通达狮山、古城；中环西线串联科技城、相城等板块。周边多条公交线路覆盖，公共出行选择丰富；板块以有轨电车、自驾为主要出行方式，通勤狮山十分便利。

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周边商业配套

项目近距离拥有马涧商业街、邻里中心、农贸市场，生鲜餐饮、日常生活消费下楼就能够满足。 马涧商业广场就在不远处，满足基础购物需求；借助有轨电车或者自驾，短时间直达龙湖狮山天街、绿宝广场等大型商圈，基础生活配套已经全部落地，不需要等待规划兑现北京房天下。

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教育医疗与生态环境

周边白马涧小学、景山实验初级中学环绕，同时配有多所幼儿园，实现全龄公办教育覆盖（施教区以教育局当年官方公示为准，不做学区承诺）。 马涧社区卫生服务站就近可用，高新区人民医院、苏大附二院可以自驾快速抵达。项目紧挨着白马涧龙池景区，花山森林公园就在附近，山水资源丰富，日常爬山散步休闲去处很多，生态环境是板块一大亮点。

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小区内部规划

容积率 1.17，整体全部为洋房和叠墅，没有高层，社区实行人车分流。 园区打造多层次景观绿化，内部步道、休闲活动场地齐全；北区为 8 层洋房，南区规划 4 层叠墅，楼间距开阔，低楼层采光也有保障。属于现成实景社区，洋房、叠墅实体楼栋、园林景观均可实地参观感受。

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户型简单点评

主力 126㎡四房洋房，210㎡大平层洋房，190‑227㎡叠加叠墅。 126㎡四开间朝南，LDK 一体化客餐厅，适合刚改四口之家；210㎡洋房拥有 270 度观景视野，多套房格局；叠墅产品下叠带庭院、上叠带露台，拓展空间可观，适配追求墅居体验的改善家庭，现房可以直观感受采光通风与空间尺度。

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适合什么样的购房者

适合看重低密生态、洋房叠墅现房、山林居住环境的改善自住群体。 在狮山、科技城上班，想要远离城市喧嚣，喜欢山居生活；四口之家、二孩家庭，以及追求庭院露台的终极改善客户；预算 230 万起，想要入手主城低密洋房或者叠墅的买房人群。

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苏州白马涧洋房叠墅现房、高新区 1.17 低容积率改善住宅、何山隧道旁 126‑227㎡现房、苏州 230 万起山水洋房叠墅、马涧生态区 4‑5 室改善现房