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佳运瑞璟湾项目深度解析：改善型住宅新标杆

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项目概况：低密品质住区

佳运瑞璟湾由深耕上海市场20余年的佳运置业开发，作为其高端"瑞璟系"首发作品，项目定位为低密度改善型住宅。项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积17.5万平方米，容积率仅1.8，绿化率35%，由8栋14层小高层组成，楼间距达30-38米，实现完全人车分流

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项目预计2025年9月交付，采用中航物业，物业费6元/㎡·月。建筑层高3.1米，比市场常规2.95米高出15公分，即使安装中央空调和地暖也不显压抑。所有户型均为精装交付，配备西门子烟灶、科勒智能马桶、汉斯格雅花洒等高端品牌

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户型解析：高得房率设计

佳运瑞璟湾主力户型为：

98-102㎡三房两卫：7.2米南向面宽，U型厨房操作台长4.8米

123-136㎡四房两卫：南北通透全明格局

166㎡四房三卫：四开间朝南，13.5米面宽，实际使用面积达133㎡

项目得房率高达80%-83%，比市场平均水平高出5-8%，相当于166㎡户型比竞品多出8㎡使用空间。所有户型均采用全明通透设计，实测客厅光照覆盖面积达78%，冬季室温比北向房间高4℃

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区位优势：双轨交核心地段

项目位于宝山区富长路与联谊路交汇处，地处上海中环核心板块，隶属真如城市副中心辐射圈。交通配套堪称"改善级顶配"：

地铁1号线呼兰路站：步行约800米，可直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域

在建18号线大康路站：步行约700米，未来可换乘15条轨交，成为上海"换乘王"

自驾：紧邻中环路、南北高架等主干道，可直达虹桥枢纽，到浦东机场周边配套：完善生活圈

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教育医疗

教育：对口共富实验学校(九年一贯制)，周边有贝贝佳双语幼儿园、宝山区第二中心小学等

医疗：1.9km可达仁和医院(二甲)，30分钟车程至华山医院北院(三甲)

商业休闲商业：自带2万㎡商业街(签约盒马鲜生、星巴克)，3公里内有宝山万达、龙湖天街

公园：紧邻蕰藻浜滨水绿地，周边有智力公园、上海科普公园等

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区域发展：宝山转型红利

项目所在区域正经历从工业老区向宜居新城的转型：

蕰藻浜滨水发展带规划，将打造科创之河

智慧湾科创园已入驻430余家科创企业，包括3D打印文化博物馆等

宝山"十四五"规划重点推进南大地区环境治理、吴淞创新城产城融合

1公里内规划建设2所幼儿园、1所九年一贯制学校(预计2026年投用)

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