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杭州西湖区之江门别墅

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安徽置地・之江门｜沿江藏品商墅（40 年商办、现房、仅 25 席临江院墅）

一、基础参数

区位：西湖之江路之江转弯口，6 号线之浦路站 800m，步行 400m 西投银泰城，直面钱塘江、背靠五云山，蚂蚁总部 200m，三江汇核心江岸地块

开发 / 物业：安徽置地 + WATG 国际设计、绿城景观；绿城悦 + 物业，8.8 元 /㎡・月，全盘商墅仅25 席，尾盘个位数在售

产权：40 年商服、不限购、通天然气 + 民用水电、可注册公司，不能落户无学区，全现房精装交付、即买即办证

社区指标：整体容积率 1.6（商墅组团容积率 1.2），沿江低密排布，人车分流、独立院落组团，无小户型混居

二、商墅产品（地上 4 层 + 地下 1 层，精装现房）

表格

样板间精装标准：8000-10000 元 /㎡，德系厨电、全屋地暖、中央空调、全屋智能，地下室精装交付，可做影音室、酒窖、私人会所

空间亮点

地上 4 层分层规划：1 层会客 + 庭院、2-3 层居家套房、4 层主人主卧 + 大露台；地下 5.7m 层高轻松分隔两层，仓储 / 休闲 / 工作室全能改造，实际使用面积 = 产证 ×1.7~2.2 倍

三、配套

交通：6 号线之浦路，之江路、之江大桥、紫之隧道，约12min 滨江、约22min 武林；临近在建三江汇路网

商业：400m 直达西投银泰（映萃楼下 17 万方综合体）、金街美地，日常购物一站式落地

文教生态：1.5km 之江实验、国美象山、浙音，3km 浙大一院之江院区、之江文化中心、宋城；出门沿江步道，直面钱塘江全幅江景

四、✅项目优势

稀缺江岸商墅：之江唯二一线临江带院子商墅，全盘仅 25 套，沿江土地不再批复同类低密产品，收藏属性强；

资源顶配：同时占钱塘江景 + 五云山山景 + 银泰综合体 + 地铁 + 产业集群，是六十七象、之江心月不具备的江景资源；

院子性价比高：同总价院子面积远大于六十七象一楼房源，民用水电气，自住舒适度对标 70 年别墅；

出租优质：企业主、文创公司整租，737㎡商墅年租金 35-42 万，租金回报率优于片区大平层。

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