澜庭湾
运河旁 胥江畔 低密社区
500万最具性价比滨水洋房
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4008709151 ✔✔✔☎
澜庭湾置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
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价格：32000起
车位状况：地下车位数282
户数：153户/绿化率：30%
容积率：1.49车位比：1:1.85
建筑面积：16000平米
占地面积：3500000平米
得房率：82%-83%
在售楼栋：8# 6# 3# 10#
在售户型：建面152㎡ 建面156㎡
总楼层数：小高层12层/花园洋房10-12层
交房时间：期房 2026.03.31
楼盘地址：苏州市姑苏区吴门桥街道胥涛路与胥台路交界东100米
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核心优势
地段稀缺性
项目位于姑苏胥江板块，京杭大运河与胥江交汇处，属“一核四城”战略核心区，兼具古城文脉与现代资源
。周边500米可达地铁5号线双桥站，1公里内覆盖胥江龙湖天街、劳动路小学等配套
低密设计
容积率仅1.49，规划153套纯洋房，得房率82%起，绿化率30%，在古城内属稀缺低密社区
产品力
主力户型为152-156㎡四房，南向四开间设计，精装标准约2000元/㎡（含地暖、新风等）
。外立面采用铝板+石材，颜值较高。
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需注意的细节
价格与政策：备案均价约4.1万-4.2万/㎡，总价500万起，首套契税1.5%（140㎡以上）
交付与学区：预计2026年精装交付，学区需以交付后教育局划片为准
竞品对比：相比周边璞拾胥江（4.2万/㎡）、中海姑苏第（4.7万/㎡），价格有一定优势。
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适合人群
高端改善家庭：追求古城核心地段、低密居住环境。
长期资产持有者：看好姑苏区稀缺性及保值潜力
户型——【约156平米4房2厅2卫】
整个社区规划只有1个户型——约152-156㎡四房2厅2卫。
南向四开间设计，户户悦江河，约100M视线廊道，满足头排观江河。
·4房2厅2卫格局，南向4开间面宽；
·约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内户户观江；
·主卧瞰景飘窗，把奢适度拉到满分；
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