项目以“一园一府，千年文脉”为理念，打破姑苏区近十年无低密新盘的格局，成为2026年苏州改善型客户首选的资产级住宅。产品：新中式美学与现代生活力的极致融合🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼…
姑苏建发璟园·核心资产报告
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——古城芯·低密叠墅·可传承的东方雅筑
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项目定位与市场价值
建发璟园是苏州姑苏区2024年推出的 纯宋风低密叠墅 项目，备案名“璟溪雅苑”，为建发房产在古城核心区的 稀缺性藏品级作品 。项目以“ 一园一府，千年文脉 ”为理念，打破姑苏区近十年无低密新盘的格局，成为2026年苏州改善型客户首选的 资产级住宅 。
产品形态 ：8幢4–6层纯宋风叠墅 + 北区7幢6–10层洋房
主力户型 ：建面约140–240㎡，全系精装交付
总价区间 ：590万–970万元
备案均价 ：43,000–52,500元/㎡（2026年1月数据）
销售进度 ：截至2026年2月，叠墅批次已近清盘，洋房剩余少量房源， 稀缺性持续强化
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核心优势：不可复制的“古城芯”价值体系
1. 地段：苏州唯一“五心合一”核心资产
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2. 产品：新中式美学与现代生活力的极致融合
建筑语言 ：
立面复刻《营造法式》“三阁并联”结构，宋式歇山顶、飞檐翘角、木构窗棂，还原北宋楼阁意境
社区会所檐角精准压低15°，框景北寺塔剪影，实现“窗中见塔，院内观史”的东方诗意
空间创新 ：
6.1米挑高地下室：可改造为双层空间（上层健身房+下层工作室），打破传统地下室使用局限
270°采光厅+全明厨卫：主卧飘窗可改造成苏作茶室，得房率超98%，飘窗、阳台均大幅赠送
封装阳台+软水系统+洗碗机：精装标准直指“下班即躺平”的现代生活诉求
园林设计 ：
“一轴三园多庭院”布局，曲水流觞、月洞门、景墙连廊复刻耦园意境
引入老橄榄树、太湖石、青砖铺地，营造“入园即归家”的仪式感
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3. 配套：全龄段生活闭环
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