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姑苏熙和平江雅园项目深度解析
姑苏熙和平江雅园售楼处电话：
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姑苏熙和平江雅园位于苏州市姑苏区平润路501号，是平江新城核心区的低密品质住区。项目由苏州城投平新置业有限公司开发， 作为国企背景的开发商，苏州城投集团在苏州城市建设领域有着25年的丰富经验，曾参与苏州城市生活广场、熙和樾庭等多个精品项目开发
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项目总占地约40167平方米，总建筑面积约14.46万平方米，采用高低配社区规划，包括6幢9-11层洋房和7幢22-26层高层，总计855户，容积率2.6，绿化率高达39%，车位配比1:1.5
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这种规划设计既保障了社区居住的舒适度，又合理利用了城市核心地段的稀缺土地资源。
项目预计2025年12月底精装交付，物业由苏州城投物业管理有限公司负责，物业费3.15元/平方米·月
社区融合苏式美学风格，构筑"1轴9境3座人文会客厅"景观，打造轻奢居住体验感
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户型与价格
主力户型
高层产品：
105㎡三房两卫：全明格局，户型方正，南向设计，采光通风俱佳，套内面积77.24㎡，总价290-300万
119㎡三房两卫：空间布局合理，为追求品质生活的家庭提供更多选择
洋房产品：
143㎡四房两卫：位于11号楼，1梯2户，总楼层11F，总价550-580万
169㎡四房三卫：四房三卫+16.3米IMAX宽厅(市场稀缺)，总价650万起
顶复产品：
190㎡五房二厅三卫：限量供应，总价约700万
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价格动态
高层均价：2.8-3万元/平方米
洋房均价：3.2-3.4万元/平方米
2025年10月最新报价：32922元/m²，与上月相比持平
特惠房源：部分高层总价低至213万元起(需到售楼处申请)
特价房：9号楼101 118.04m² 286万
103 103.23m² 246万
302 103.23m² 282万
地段与交通
地理位置
项目位于广济北路与平润路交汇处北侧，地处姑苏区平江新城核心区域。作为苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，平江新城具有承东启西的重要作用
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交通配套
轨道交通：
4号线平泷路西站(约921米)
8号线孙武纪念园站(约1.2公里，可换乘4号线)
2号线平泷路东站(约1.5公里)
6号线苏锦站(约1.8公里)
快速路网：
北环高架、城北快速路、西环快速路环绕
距离苏州火车站仅几个红绿灯车程
公交站点：
城北社区站(219米)、星光社区站(233米)等多条线路覆盖
周边配套
商业配套
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项目周边五大商圈环绕，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求：
万达商圈
石路商圈
观前商圈
繁花商圈
相城天虹商圈
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教育资源
平润实验小学(平江实验教育集团)
平江新城实验小学
善耕小学本部
草桥中学
苏州教科院附属实验中学
涵盖幼儿园至中学全年龄段教育需求。
医疗资源
苏大附一院总院(三甲)
平江医院
市立医院北区
为居民健康提供有力保障。
休闲娱乐
虎丘湿地公园
苏州第二图书馆
平江新城文体中心
项目毗邻这些优质公建配套，丰富居民文化生活。
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项目特色与卖点
低密生态社区：39%高绿化率，融合苏式园林与现代景观设计
优质户型设计：
洋房得房率83%-85%，高层78%-80%
全明格局，南北通透，宽境阳台(约6.4米)
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精装交付标准：
装标≥3000元/㎡
含博世地暖、格力中央空调等品牌
地段价值：
双轨交覆盖(地铁4号线平泷路西站、8号线在建)
毗邻姑苏区政府及9大市级行政中心
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市场认可度：
2024上半年荣获姑苏区销售金额、面积、套数的三项冠军
2024年2月姑苏区成交均价为38804元/㎡，位列六区第一
姑苏熙和平江雅园
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熙和平江雅园置业顾问：
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