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常熟首开金茂晓棠项目深度解析
常熟首开金茂晓棠售楼处电话：
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首开金茂晓棠营销中心电话
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首开金茂晓棠是由中国金茂与首开股份联合打造的"棠系"代表作，位于常熟市昆承湖CBD核心区（东南街道大翁江路50号），是常熟东南开发区重点住宅项目。 项目总占地面积约2.5万㎡，建筑面积约6.3万㎡，容积率2.0，由6栋住宅组成（4栋25-26层高层+2栋9层类洋房），共计472户，预计2026年12月精装交付。
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基础数据
开发商：中国金茂（央企背景）+首开股份
物业公司：金茂服务（物业费3.88元/㎡·月）
车位配比：1:1.18
绿化率：30%
交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、地暖三大件）
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产品规划
建筑形态：4栋高层+2栋类洋房，纯粹小社区
主力户型：
高层：100㎡三房两卫、110㎡三房两卫
洋房：120㎡四房两卫、164㎡四房两卫
得房率：高层82%-86%，洋房近100%
精装标准：全屋智能系统，配备嵌入式收纳、挥手智控油烟机等
交付时间：预计2026年12月
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区位优势
交通配套
主干道网络：毗邻昆承快速路、东南大道、南三环高架，15分钟可达常熟老城商圈
公共交通：周边有常熟108路、357路等多条公交线路，距"国际学校(湖山路)"站仅192米
未来规划：规划中的轨道交通站点（具体线路待定）
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教育资源
国际教育：UWC世界联合学院（国际名校）
公立学校：华东师范大学第二附属中学常熟实验学校（小学+初中）
学前教育：东南幼儿园承文园（优质公立幼儿园）
医疗资源
三甲医院：常熟海吉亚医院（距项目约2公里）
综合医院：新宁医院（距项目约1.5公里）
商业配套
大型综合体：永旺梦乐城（18.1万㎡，步行10分钟）
特色商业：丰茂里商业街（3.7万㎡，已开业）、阿那亚创新街区（艺术商业综合体）
酒店配套：日航酒店（五星级）、凯悦酒店（五星级，距项目约1公里）
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市场动态
参考均价：14000-15000元/㎡（2025年10月数据）
主力总价：
高层：125-160万元
洋房：190-295万元
热销户型：
100㎡三房：总价125-130万元，得房率87%
120㎡洋房：总价190-200万元，实际使用面积堪比140㎡
促销活动：部分房源享总价减3-5万优惠
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项目特色与卖点
生态宜居：紧邻18.4平方公里昆承湖，社区内打造微度假山水园林及棠果IP乐园
城市封面：鎏金塔冠立面设计融合现代美学与在地文化，形成区域地标
产品创新：
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S墙嵌入式收纳系统
减少户内剪力墙，实现"乐高式"空间改造
横厅设计+LDK一体化布局
全龄友好：社区规划亲子活动区及交互式公共空间，注重家庭陪伴
智慧社区：配备5A级物业及智能安防系统
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