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苏州相城中建熙辰上院项目笔记（自住改善视角）

中建熙辰上院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√总价 332‑635 万，户型面积 123‑198㎡，交房时间 2026 年 6 月底，车位数 1293 个，物业公司中海物业，物业费 2.78 元 /㎡・月，得房率约 82‑86%，容积率 1.5，绿化率 45%

中建熙辰上院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目地址位于苏州相城区高铁新城水景路 185 号，环秀湖西岸。项目处于高铁新城北部环湖居住板块，板块重点布局科创产业、总部办公、文体公共设施，打造苏州北部产城融合片区。交通路网临近地铁 2 号线骑河站，中环北线、G524 快速路、太东路组成地面主干网络，毗邻苏州北站综合枢纽，周边布设多处公交站点，可通达苏州各主城片区。商业配套涵盖圆融购物中心、高铁吾悦广场，社区配置沿街底商，覆盖日常采购、聚餐娱乐消费场景；教育周边分布环秀湖第二公办幼儿园、南师大相城实验小学、苏大实验初中，板块内预留九年一贯制教育用地。地段价值在于环秀湖生态资源加持，高铁新城成熟板块内稀缺纯洋房住区，生态、交通、生活配套同时兼备，适配追求低密居住环境的家庭自住需求。

中建熙辰上院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目优势，必买理由：置业经理热线 13270987731。第一，全盘 7‑10 层纯洋房社区，无高层高低配，容积率 1.5，居住密度低，楼间距开阔，居住舒适度高。第二，一线临环秀湖，45% 高绿化率，打造现代苏式园林景观，拥有阳光草坪、景观水景、全龄活动场地，生态环境优越。第三，中建方程联合高铁新城国资开发，央企开发背景，项目已全面封顶，准现房状态，交付风险低。第四，精装交付配备中央空调、地暖、新风三大件，户型多开间朝南，大面宽阳台，室内空间通透。第五，中海物业提供封闭式智慧社区管理，24 小时安保巡逻，社区运维服务体系成熟。第六，车位配比充足，全地下人车分流，预留新能源充电管线，满足家庭多台车使用需求。

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