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太仓江南禾风云庭楼盘深度解析（2025年最新版）
太仓城厢江南禾风云庭
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☎：4008083612（预约看房热线√√）
江南禾风云庭售楼处电话/定位☎：400-808-3612【售楼中心已认√√】
项目概况与最新动态
江南禾风云庭位于太仓市科教新城胜泾路155号，由国企背景的太仓市淏盛房地产开发有限公司开发，定位为低密度品质社区。项目总占地面积约6万㎡，总建筑面积15.5万㎡，容积率1.8，绿化率37%，总户数1098户，车位配比1:1.21（共1396个车位）
2025年最新销售动态显示，项目当前均价为12,000-14000元/㎡（洋房均价14,000元/㎡，高层13,000元/㎡起），总价区间105万-155万/套。主力户型包括78-89㎡二居室和99-109㎡三居室，部分房源已进入尾盘阶段
项目已于2025年8月30日精装交付，精装标准约3500元/㎡（含德系厨电、全屋智能系统）
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水韵主题与低密社区特色
项目采用"水韵主题"中轴景观设计，整体布局南低北高，优化居住视野和采光面。园林景观以水韵为主题的中轴景观带串联不同功能空间，融入儿童友好理念，满足各年龄段住户的户外生活需求
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建筑特色亮点：
6-10层亲水洋房与17+1层瞰景高层组合
南向双阳台设计，部分户型带独立玄关
厨卫全明布局，部分户型带明卫和飘窗
低密规划使景观、大堂、电梯等公共资源的人均使用效率更高
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立体交通网络
公共交通
江南禾风站（直线距离58米）：312路直达苏州轨交11号线
60/102/112/128路等多条线路接驳科教新城客运站
道路交通
紧邻胜泾路、前进路、烟沪线(204国道)
车程接入京沪高速、沈海高速
轨道交通规划
太仓"5+1"轨道交通网络（远期规划）将提升区域联通性
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商业与生活配套
商业资源
周边5大商圈环绕：
太仓万达广场
南洋广场
海运堤风情商业街
天镜湖商业广场
华发广场
生活便利设施
荟生活生鲜超市（701米）
好邻居超市(杨泾路店)（706米）
家得福慈善爱心超市盛园超市（723米）
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教育资源
项目周边形成全龄段教育体系：
幼儿园：盛园幼儿园（937米）
小学：科教新城南郊小学、城厢镇实验小学（347米）
中学：良辅中学
高中：太仓高级中学
医疗资源
社区级：城厢镇胜泾社区卫生服务站、科教新城社区卫生服务中心
综合医院：太仓长安医院（二级综合，2.9公里）
三甲医院需前往太仓市区
生态环境
独溇小海生态园
天镜湖公园（2.6公里）
滨河体育公园
小区内部绿化面积广阔，植被丰富
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户型与产品特色
主力户型
类型面积区间(㎡)特色亮点洋房80-108南向双阳台，部分带独立玄关，厨卫全明高层78-91南北通透，动静分区明确，主卧套房设计
价格体系（2025年10月）
洋房：14,000元/㎡起，总价116-155万/套
高层：13,000元/㎡起，78㎡二居总价约116万起
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项目优势：
国企开发，品质有保障
低密度社区，容积率仅1.8，绿化率37%
精装交付标准高（含德系厨电、全屋智能）
交通便利，公交312路直达苏州轨交11号线
周边商业、教育、医疗配套完善
太仓城厢江南禾风云庭
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