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姑苏区澜庭湾项目深度解析：稀缺滨水洋房的价值与优势
「澜庭湾」
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项目基本信息
姑苏区澜庭湾(备案名：胥湾澜庭)是苏州市胥江致新城市发展有限公司倾力打造的低密纯洋房社区， 项目位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，占据京杭大运河与胥江交汇的稀缺滨水地段。作为姑苏核心区罕见的低密住宅项目 ，澜庭湾以1.49的超低容积率和30%的高绿化率，为城市精英提供了难得的宜居生态空间。
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项目总建筑面积约1.6万平方米，由7栋10-12层建筑组成，仅规划153套精装房源，主力户型为152-156㎡四房两厅两卫，得房率高达82%-83%。 这种低密度、高舒适度的设计，在姑苏区新房市场中尤为稀缺，为改善型购房者提供了优质选择。
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开发商方面， 项目由苏高新集团、名城建设集团(双国企)联合开发，仁恒置地代建及物业，品质有保障。物业公司为苏新仁恒物业，物业费4.27元/㎡/月。
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在售房源与价格分析
截至2025年12月， 澜庭湾项目正处于热销期，参考均价为35000-37000元/㎡，总价区间在501万-648万元之间。
项目主力户型为四室两厅两卫 ，精装标准不低于2000元/㎡，包含中央空调+地暖。户型设计方正，四开间朝南，三个卧室都是朝南，主卧设计了步入式衣帽间和独立卫浴间，南北双飘窗，且都是270°观景飘窗！南向双联阳台，联通次卧。次卫干湿分离使用便捷！多个飘窗设计，有一定的赠送空间！整体来看，户型也是没有什么硬伤。
项目预计2026年3月精装交付，目前是姑苏区核心地段稀缺的滨水洋房产品， 具有较高的投资和居住价值。
152平4室2厅2卫
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156㎡4室2厅2卫
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周边配套详解
交通配套
澜庭湾项目交通便利性极佳：
地铁：距离地铁5号线双桥站约500米，3号线索山桥西站约1公里
自驾：紧邻西环快速路劳动路出入口，与南环、北环高架无缝连接
公交：索山桥南、劳动路实验小学校南等多个公交站点环绕，公交线路丰富
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商业配套
项目周边商业资源丰富：
自持滨水高端商业(规划中)
毗邻胥江龙湖天街(一街之隔)
3公里范围内可享狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金配套
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教育医疗
教育：邻近劳动路实验小学(挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校)、胥江实验中学
医疗：约3公里内有苏大附二院、苏州中医院等多家医院
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项目核心优势
稀缺滨水景观 ：项目享有270°的江河景观视野，这种主城区滨水住宅在苏州极为罕见。
低密舒适社区 ：1.49的超低容积率，30%绿化率，153户的纯粹社区，楼间距超40米。
优质开发商背书 ：由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大品牌开发商联袂打造，品质有保障。
立体交通网络 ：地铁5号线双桥站约500米，西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道达狮山。
高端社区配置 ：外立面采用铝板+浅灰石材，新加坡园林水系设计，首层设泛会所及下沉式功能区(健身房、泳池)。
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