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静湖雅院 | 吴江汾湖低密湖居社区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：苏州丰实房地产开发有限公司（实地地产集团旗下）与广东实地物业管理有限公司吴江分公司联合运营

实地地产为粤港澳大湾区知名房企，持有国家一级开发资质；物业团队提供3.08元/㎡·月的智慧社区服务位置：吴江区汾湖高新区洋砂荡公园旁（海南路与中心河路交叉口），距苏州南站6公里

板块价值：长三角一体化示范区核心区，步行20米直达1200亩洋砂荡湖，形成"湖居+湿地"生态格局

规模：总占地4.14万㎡，总建面6.66万㎡，容积率1.6，绿化率35%，规划564户（含75%花园洋房）

物业：广东实地物业（3.08元/㎡·月），采用"逗号集市"智能商业配套系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)空间特色精装高层98㎡-100 ㎡ 155万-205万南北通透，厨卫全明，公摊率18%毛坯洋房115-125202.5-256四开间朝南，部分房源270°湖景

价格体系：

备案均价16000-17000元/㎡（2025年11月数据），洋房产品溢价约12%

市场趋势：2025年三季度吴江200万级总价段去化率TOP3（克而瑞数据）

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三、不可复制的核心价值

湖居稀缺性

1.6容积率打造汾湖最低密社区之一，75%产品为6层真洋房，得房率82%

立面采用铝板折面设计，部分户型实现三阳台配置，125㎡户型享270°湖景视野

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立体交通网络

轨交：沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥，规划S7号线衔接苏州4号线

路网：浦港路东延工程直通上海青浦，康力大道实现直达苏州南站

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复合配套体系

自建5000㎡"逗号集市"智能商业（含生鲜配送机器人）

社区规划环形夜光跑道、全龄活动区及四时花园景观

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四、高阶生活配套

生态资源：

紧邻1200亩洋砂荡湿地公园，PM2.5常年低于35

商业：

现成：碧乐时光综合体（2公里）、嘉乐城商圈（3公里）

规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，毗邻上海世外附属汾湖实验小学（500米）

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医疗：

3公里内覆盖吴江区第五人民医院、苏州京东方医院（三级）

五、购房决策关键数据

交付时间：2025年10月31日（毛坯交付）

车位规划：1:1.45配比（共819个），含新能源充电车位

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