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中铁·青云府 | 吴江地铁低密精装洋房项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（区属国企）联合开发

双国资背景保障交付品质，中国中铁承建港珠澳大桥等国家战略工程，吴江东运深耕本地开发

位置：吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处（地铁4号线清树湾站出站即达，步行50米）

板块价值：苏州湾CLD核心区，1公里内覆盖东太湖生态公园、万公堤森林公园，形成"一湖一堤"生态格局

规模：总占地5.4万㎡，总建面12.2万㎡，容积率1.5，绿化率30.6%，规划672户（19栋7-10层纯花园洋房）

物业：绿城物业（2.65元/㎡·月），国家一级资质，采用"智慧社区"管理系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置

精装洋房100-148

212.5-355威乃达橱柜+劳芬洁具+日立中央空调主力户型

100㎡三房100212.515㎡露台花园，三开间朝南

120㎡三房120252.56米横厅设计，南北双露台

148㎡四房14835523㎡空中庭院，LDKB一体化空间

价格体系：

备案均价22,000元/㎡（2025年11月数据），得房率超100%（含空中庭院）

市场趋势：2025年三季度吴江200万级总价段去化率TOP3（克而瑞数据）

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三、不可复制的核心价值

第四代住宅设计

苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"社区，户户配置15-23㎡空中庭院，实得率超100%

创新采用LDKB一体化布局（客餐厨阳台连通），搭配环绕式飘窗与全明厨房设计

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科技人居系统

全屋标配"五恒系统"（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）

精装含直饮水入户系统，实现健康饮水标准升级

立体生态体系

社区内规划700米林荫健康跑道、下沉水庭院及2000㎡山水会所（含健身房、瑜伽室等）

打造"层层有景、户户有园"的立体花园体系，融合江南园林风格

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四、高阶生活配套

交通：

地铁4号线清树湾站步行50米，直达苏州主城

路网：东太湖大道、中山北路双主干道，直达园区

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商业：

现成：万象汇（1.2公里）、吾悦广场（1.5公里）

规划：龙湖天街（2026年开业，含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近青橙溪幼儿园至江陵实验初中全龄教育体系

生态：

1公里直达东太湖风光带、万公堤生态公园

五、购房决策关键数据

交付时间：2027年上半年（精装交付）

车位规划：配比1:1.02，含新能源充电车位

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