2025聚焦云栖奇岭!杭州桐庐云栖奇岭楼盘深度解析,涵盖房价、户型、面积、容积率及小区环境等详情

杭州桐庐云栖奇岭

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云栖奇岭

核心定位

山水墅居孤品：由天阳地产与众安集团联袂开发，容积率1.1（部分区域低至0.6），定位大奇山国家森林公园旁纯低密叠墅社区，仅规划33栋叠墅+合院，共406席，融合新中式美学与现代设计，打造“隐于富春画境”的当代院居典范

立体空间革新：地上2-3层+地下双层挑空（层高5.4-5.9米），全系毛坯交付，地下室可拓展为家庭影院、酒窖或多功能泛会所，赠送露台庭院使实得面积超产权30%

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产品与价格

主力户型

叠墅（147-206㎡）：

空间布局：4-5套房设计，南向面宽8-10米，标配星空露台（30-50㎡）及南北双庭院（50-300㎡），下叠享私属花园，上叠拥270°山景视野

地下创意：5.6米挑空层预留采光井，自然光渗透率提升，可改双层空间

合院（180-300㎡）：

L型围合庭院+270°环幕观景窗，整层主卧套房搭配星空泡池露台，部分户型设100㎡顶层私属农场

价格动态

叠墅总价：280万-550万/套（均价约2.3万元/㎡）

合院总价：579万-890万/套（单价约3.8万元/㎡）

限时权益：首付分期政策灵活，预约享专属山居体验

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区位与交通

生态核芯：零距离嵌入大奇山国家森林公园（3A景区），富春江原生水系环抱，负氧离子超国际六级标准，形成“山-水-林”三重生态界面

立体路网：

高铁：车程达杭黄高铁桐庐站，直抵杭州东站；

高速：杭新景高速桐庐出口（5公里），2025年杭淳开高速通车后1小时贯通杭州-千岛湖生态圈

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全维配套

教育：2公里内覆盖上海外国语大学杭州学校、桐庐春江小学（省重点）及在建华师大双语学校

商业：4公里直达城南银泰城（2024年开业）、雷迪森酒店，社区规划生鲜超市与咖啡馆

医疗：直线3公里至桐庐县第一人民医院（三甲），浙一医院桐庐分院（在建）

休闲：步行抵富春江绿道，社区植入“云栖十景”（竹林剧场、叠水听泉等）

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稀缺价值

圈层纯粹：406席限量珍藏，业主可享24小时管家服务、私宴筹备及庭院养护

资产潜力：承接桐庐高铁新城千亿级文旅规划，板块近三年价值增幅领跑杭州西

交付保障：2025年底准现房交付，实景园林已呈现，规避开发风险

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