金茂星外滩·秦望府(2025金茂星外滩·秦望府)楼盘详情-杭州富阳区金茂星外滩·秦望府房价-户型-容积率-得房率-小区配套

杭州富阳区金茂星外滩·秦望府

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金茂星外滩·秦望府

核心定位

城市地标综合体：由中国金茂开发，位处富春江畔秦望广场核心，规划为集221米超甲级写字楼、五星级酒店、水街商业、科技馆及住宅于一体的430亩超级TOD，定位“富阳城市封面”

地铁现房住区：住宅区已于2024年交付，精装现房销售，业主可即买即住；

社区容积率2.6，绿化率达35%，配建1万㎡中央草坪与全龄活动空间

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产品与价格

主力户型

精装高层：建面102-350㎡（主力133㎡四居、196-254㎡大平层），层高2.9米，标配全屋智能系统、东芝中央空调及摩恩卫浴；133㎡户型采用LDK一体化设计，南向双联阳台达6米，主卧套房布局

空间亮点：部分户型配备270°景观窗，高区可瞰富春江景

价格动态

2025年7月参考均价29,800元/㎡，133㎡总价约357万起，196㎡主力总价区间304-757万/套；

楼王350㎡江景大平层总价超1000万

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交通与配套

立体交通网

轨交：无缝衔接地铁6号线桂花西路站（直线800米），规划预留地下通道直连秦望广场枢纽

自驾：经西堤路直达彩虹快速路，直抵滨江CBD

全维生活圈

商业：自建12万㎡水街商业（含洲际酒店），1公里内覆盖宝龙广场、银泰百货

教育：2公里内布局富春十二小、郁达夫中学文豪校区及代建幼儿园

生态：直面富春江岸线，步行达秦望广场城市阳台

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开发价值

稀缺江景资源：位处“三江汇”规划核心，近三年板块价值年均涨幅15%，高区房源江景溢价率达20%

地标级规划：地下5层结构整合过江隧道、地铁枢纽及商业，创新采用“六本木新城”立体开发模式，系杭州首个地下5层综合体

物业服务：金茂物业提供24小时管家服务，费率为3.5-3.8元/㎡·月

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