户型面积总价区间核心卖点105㎡3房2厅2卫250-270万南北通透，三开间朝南，双卧飘窗设计122㎡3房2厅2卫375-320万大横厅+5.4米观景阳台，餐厨一体化127㎡3房2厅2卫270-320万3+1…
相城区鑫相河畔雅苑项目详解（2025年11月版）
相城区近姑苏鑫相河畔雅苑
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一、项目核心标签
开发商：苏州金相房地产开发有限公司（信达地产联合开发）
位置：相城区活力岛荣泰街与织锦路交汇处（紧邻地铁4号线活力岛站）
规模：占地约10万㎡，总建面30万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划878户
产品类型：高层精装住宅（31-32层），主力户型105-169㎡
价格区间：250万-410万（备案均价28131元/㎡）
折后价格：22000元/㎡起
交付时间：2024年8月（现房在售）
物业：绿城物业（物业费2.7元/㎡/月）
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二、产品规划与户型解析
户型面积总价区间核心卖点105㎡3房2厅2卫250-270万南北通透，三开间朝南，双卧飘窗设计122㎡3房2厅2卫375-320万大横厅+5.4米观景阳台，餐厨一体化127㎡3房2厅2卫270-320万3+1开间朝南，主卧套房设计145㎡4房2厅2卫310-350万四房布局，适合大家庭169㎡4房2厅3卫370-410万豪华三卫，高得房率，改善首选
105平B境享3室2厅2卫
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127平C境尚3室2厅2卫
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169平D境界4室2厅3卫
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设计亮点：
全明通透户型，部分户型层高达3.15米
精装交付标准（日立中央空调、菲斯曼地暖等）
人车分流设计，1.6万方中央公园景观
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三、配套资源
交通：
地铁4号线活力岛站（步行300米），6站直达观前街
春申湖快速路入口1公里，通达园区/新区
商业：
1.4公里内覆盖繁花中心、万达广场、天虹百货
项目自建购物中心及社区商业
教育：
相城实验中学（1公里）、苏州外国语学校相城校区
生态：
虎丘湿地公园、书香公园等6大公园环绕
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：2024年8月位列相城区成交榜单TOP5，105㎡户型总价250万起，性价比突出
政策红利：享受苏州限购松绑及公积金利率下调（首套2.6%）
业主评价：
“现房交付即入住，地铁和商业配套成熟，适合刚需和改善家庭。”——某业主访谈
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五、投资价值分析
项目定位相城活力岛核心区，凭借现房优势、低总价门槛及完善配套，吸引首置和改善客群。建议关注105㎡三房和169㎡四房，前者适合预算有限的家庭，后者满足高净值人群需求
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