建发·海阅首府2025最新项目笔记：中环桃浦的科技海派奢宅实录在读学校（直线1公里内）：上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公立）文达学校（小学+初中）上海古浪博士娃幼儿园（国际课程）规划学校：普陀区政…
建发·海阅首府2025最新项目笔记：中环桃浦的科技海派奢宅实录
✅ 在售情况：三房为主，首付2.5成，持续在售
主力户型：目前在售为建面约96–103㎡的三房两厅两卫，四房（127–141㎡）已全部售罄。
价格区间：参考均价7.58–8.14万元/㎡，总价区间723–812.5万元/套，部分南向高区房源接近812.5万。
销售政策：支持首付2.5成起购，为改善型家庭降低门槛，2025年5月加推后持续热销，无明显折扣，价格稳定。
交付时间：预计2026年12月精装交付，由建发房产全程监造，交付品质有国企背书保障。
「海阅首府」
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🏡 项目核心优势：海派美学 × 五恒科技
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🚇 交通配套：三轨环绕，通勤效率碾压
地铁：
15号线祁安路站：直线约400米，步行5分钟，直达静安寺、徐家汇、上海南站、闵行。
11号线古浪路站：直线约500米，换乘便捷，可通达迪士尼、嘉定、徐汇。
26号线（规划中）：项目距规划站点不足500米，未来将形成“三轨环绕”格局，直连张江、金桥、徐汇滨江，通勤半径覆盖全城。
路网：
紧邻真北路高架、祁连山路，10分钟直达中环，20分钟抵达静安寺，30分钟覆盖虹桥枢纽。
沪嘉高速、S5沪嘉高速入口车程约8分钟，长三角自驾出行无忧。
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🛍️ 商业配套：社区+大型综合体，生活无死角
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🏫 教育配套：名校环伺，未来可期
在读学校（直线1公里内）：
上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公立）
文达学校（小学+初中）
上海古浪博士娃幼儿园（国际课程）
规划学校：
普陀区政府与上外签约，将在桃浦板块新建九年一贯制公立学校，预计2027年前投入使用，未来将成区域教育高地。
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🏥 医疗配套：三甲就在2公里内
上海德济医院：三级专科医院，神经外科、骨科强势，距离约2公里，车程5分钟。
天佑医院：综合性医院，满足日常诊疗需求。
普陀区中心医院：三甲综合，车程约10分钟，为区域核心医疗资源。
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🌳 生态配套：100万㎡中央绿地，城市中的绿肺
桃浦中央绿地：约100万平方米，是上海中心城区最大城市公园，步行10分钟可达。
湖泊、步道、草坪、儿童乐园、运动场一应俱全，是业主晨跑、遛娃、周末野餐的首选地。
与“真如绿廊”“桃浦河滨水绿带”串联，形成生态网络，空气质量优于普陀区平均水平。
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🏢 开发商与口碑：国企建发，交付无忧
开发商：建发房产，《财富》世界500强企业，深耕地产40余年，上海已交付项目如建发璟院、浦上湾，二手房溢价率高达12–15%。
物业服务：国家一级资质建发物业，推出“钻石管家”服务体系，15分钟响应机制，业主满意度高。
市场表现：首批房源开盘即罄，认购率领跑中环，2025年持续热销，被业内称为“普陀现象级红盘”。
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