项目主力户型为80-110㎡的2-3居室，得房率高达75%-76%，采用全明格局设计：璞境云庭售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】➨����售楼处电话：400-852-9793√√…
昆山璞境云庭项目深度解析（2025年9月更新）
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璞境云庭作为昆山花桥板块的高端改善型住宅项目，由昆山城投集团旗下昆山乐兆建设发展有限公司开发，定位为"西上海公园美学住品"。项目位于昆山市花桥镇曹淞路868号4幢，与上海安亭仅一街之隔（直线距离500米），完美诠释"双城生活"概念。
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基础参数：
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约15.2万㎡（地上10万㎡，地下5.2万㎡）
容积率：2.85
绿化率：35%-75%（不同来源数据）
物业类型：4栋27层高层住宅
总户数：1033户
车位配比：1:1.25（共1288个地下车位）
交付标准：精装修（含中央空调+新风系统）
物业公司：昆山市振业物业有限公司
物业费：2.5-2.98元/㎡/月
产权年限：70年
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二、产品与价格动态
1. 户型设计
项目主力户型为80-110㎡的2-3居室，得房率高达75%-76%，采用全明格局设计：
85㎡两居：总价约118万起，南向采光充足，适合年轻家庭
102-110㎡三居：总价160-190万，三开间朝南，主卧套房设计
特惠房源：部分85㎡户型限时特惠1.38万/㎡起（2025年9月数据）【户型鉴赏】
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注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准
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2. 最新价格
根据2025年9月市场反馈：
参考均价：1.6万-1.74万/㎡
总价区间：118万-190万/套
价格趋势：较2025年6月均价1.28万/㎡有所回升，但仍低于周边二手房约5000元/㎡
3. 工程进度
2025年8月27日施工进度：正常进行内外结构施工及装修
预计交付时间：2026年12月31日（4号楼）
三、区位价值分析
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1. 交通优势
三轨交汇的立体交通网络：
已运营：上海地铁11号线兆丰路站（1.5公里）
规划中：苏州S1号线、上海14号线
高速路网：京沪高速、绕城高速双线环绕，5分钟可达高速入口
跨城通勤：车程至上海虹桥枢纽约30分钟，至上海市中心约40分钟
2. 教育配套
全龄教育资源环绕：
幼儿园：百灵幼儿园、东方剑桥幼儿园（直线600米内）
中小学：花桥小学、花桥中心校、徐公桥中学
国际学校：华东康桥国际学校、苏州外国语学校
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璞境云庭置业顾问：
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3. 商业医疗
双城共享配套：
商业体：鑫都汇广场（411米）、嘉亭荟城市生活广场（2.3公里）、新源路美食街
医疗机构：花桥人民医院、绿地东方医院、上海瑞金北院（15分钟车程）
生态资源：毗邻曹安公园，小区内规划五大景观组团+健康跑道。
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四、项目亮点总结
双城生活：无缝衔接上海资源，享受昆山居住成本优势
品质配置：石材立面+玻璃幕墙，70米超宽楼间距，双大堂礼仪入户
精装标准：中央空调+新风系统，部分户型配备智能家居接口
发展潜力：占位大虹桥辐射区，三轨交汇提升区域能级
昆山璞境云庭
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