低密，真稀缺容积率仅2.0–2.5，在浦东中环沿线，这是最后一批能买到的“低密度改善盘”楼间距最宽达45米，每户采光通风无遮挡，不是“钢筋森林”是“城市绿洲”公园，真存在3.5万㎡中央公园不是规划图，是现在就…
上海浦东区·翡雲悦府二期项目笔记（2026年2月最新版）
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✅ 在售情况：内中环“低密收官盘”，113㎡三房仅剩5套，央企交付稳
开发商 ： 华润置地 × 越秀地产 × 能建城发 （ 三大央企联合开发，品质背书强，无暴雷风险 ）
产品形态 ： 8栋11–18层小高层+叠墅 ， 纯精装交付 ， 容积率约2.0–2.5 ， 绿化率35% ， 车位比1:1.2 ， 总户数约388户，现仅剩不足30席
主力户型 ：
113㎡三房两厅两卫：U型厨房+岛台设计，南北通透，得房率约76%，双阳台打通后享6米超长横厅
170㎡四房两厅三卫：一梯一户，6.2米横厅+7米景观阳台，主卧带独立衣帽间+四分离卫浴
175–220㎡叠墅：已加推尾量，下叠带5.45米挑高地下室，上叠拥270°转角露台，私梯入户
价格区间 ：
均价约10.4万/㎡，总价1100万–2400万元
113㎡户型约1100万–1200万，170㎡约1950万，叠墅2200万起
销售状态 ：
尾盘清售阶段，剩余房源不足30套
113㎡户型仅余最后5套，170㎡仅剩32席，叠墅仅16套可选
准现房状态：主体封顶，外立面完工，样板间实景开放，可预约验房
交付时间：合同约定2028年上半年，预计2027年底提前交付
精装标准 （综合业主反馈）：
空调：大金中央空调
地暖：威能/博世壁挂炉
厨电：老板/方太烟灶组合 + 海尔冰箱
卫浴：摩恩/科勒洁具 + 恒温花洒
门锁：三星智能门锁
环保：全屋E0级板材 + 新风系统联动，无醛添加，拎包入住
亮点：全屋预埋智能家居系统，支持语音控制、安防联动
注：价格为2026年2月挂牌价，“一次性付款95折”或“车位优先选购”。售楼处电话：400-852-9793预约制看房，建议提前致电。
① 上叠「雲屿」：独立花园入户+露台+X空间
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② 下叠「悦澜」：庭院归家+约5.45m挑高地下空间
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🌆 周边配套：三轨交汇+中央公园+前滩辐射，真正“家在公园里”
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🏡 项目核心优势：内中环“低密生活实验场”，不靠学区，靠呼吸
低密，真稀缺
容积率仅2.0–2.5，在浦东中环沿线，这是最后一批能买到的“低密度改善盘”
楼间距最宽达45米，每户采光通风无遮挡，不是“钢筋森林”是“城市绿洲”
公园，真存在
3.5万㎡中央公园不是规划图，是现在就能遛娃、跑步、发呆的真实空间
儿童乐园、宠物花园、喷泉剧场、水轴步道，孩子放学后能玩到天黑，老人晨练有专属路径
通勤，真高效
地铁500米，17分钟到前滩，22分钟到陆家嘴，比嘉定、松江通勤省出1小时
未来26号线加持，通勤效率再升级，不是“等规划”，是“等通车”
价格，真克制
10.4万/㎡均价，比前滩豪宅低30%，比陆家嘴二手低40%
央企开发，交付有保障，尾盘仅剩30席，错过再无
生活，真松弛
下楼是公园，出门是盒马，开车10分钟是三甲医院
没有“学区焦虑”，只有“生活节奏”
不是买房子，是买一种“不赶、不挤、不焦虑”的生活方式
💎售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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