2025 探秘苏州新区狮山金茂府:房价户型、容积率及小区环境全解析

苏州新区狮山金茂府邸

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狮山金茂府邸

该项目精心打造13栋高层住宅，配备商业街区与专属会所

容积率达2.3，标准层高为3.15米

户型面积区间在155至240平方米，总户数631户

备案均价每平方米51200元

苏州·高新区·狮山核心地段

【土地占地面积】：约4.98万平方米

【计容建筑面积】：约11.4万平方米

【项目性质】：70年产权住宅项目

【容积率数值】：2.3

【绿地比率】：30%

【产品规划布局】：13栋高层住宅楼

【总户数规模】：631户

【车位总数】：1407 个

【面积户型】：建筑面积约 155 平、185 平、240 平

【项目售价】：均价 51200 元，具体按一房一价执行

【总价区间】：700 - 900 - 1300 万

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【繁华与秘境兼得】

步行即可轻松抵达狮山路，全方位畅享立体式繁华日常。周边汇聚中农工建等十几家金融机构，三公里范围内，龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城以及网红热门打卡地淮海街等商业地标星罗棋布。

竹园路与狮山路相得益彰，巧妙营造出“结庐在人境，而无车马喧”这般隐于繁华中的奢适生活意境。竹园路上，约7公里的银杏树阵与参天原生绿树，自然勾勒出狮山独一无二的城市归家私密胜境。

【全龄段优质教育】

拥有全年龄段的优质教育资源：高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园；高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校；高新区实验中学、高新区第一中学。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

【超燃出行规划】

构建起三横三纵的交通路网——三横分别为竹园路、狮山路、何山路；三纵则是塔园路、长江路、滨河路。该区域东与西环相连，西和中环西线相接，南抵苏福快速路，北通中环快速路，城际往来极为便利，且轨交1号线（玉山路站）、5号线（落星桥站）近在咫尺。

【优质医疗配套】

区域中分布着苏大附二院、高新区人民医院，苏州知名的国家三级综合涉外非公医院明基医院就在附近，步行即可轻松抵达。

【CBD山水盛境】

周边“三山五园”环绕——三山：狮子山、横山、灵岩山；五园：新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园 。

【当代艺术盛宴】

苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆等场所，助您拓宽生活视野。

先讲讲这款 155㎡的起步户型

虽说它是狮山金茂府的起步户型，可依然汇聚了一梯一户、四房布局、独立玄关、灵动 X 空间等改善型住房必备的功能模块，而且在尺度上进行了有效放大。

单是一个 15 米的南向面宽，就足以在市面上众多 180 平左右的大平层中脱颖而出~更何况它还有两大独具特色的亮点：

1、与市面上相同面积段所打造的横厅、竖厅公共区域不同，狮山金茂府的过人之处在于，通过加大厨房西侧 X 空间的设置，极大地提升了 LDKB 公共区域的通透感；

155㎡户型样板间实拍图

狮山金茂府 409983631 双X空间设计，充分满足业主多样化需求。既能够打造为4房格局，也能灵活变成4 + 1房。据悉，该户型包含飘窗赠送面积高达21㎡ +，这表明无论业主选择何种生活模式，空间都极为充裕。☎️ VIP热线：4009983632【售楼热线】☎️

155㎡户型样板间实拍图

买房有时得懂得“借势”，此户型能助力你踏入狮山核心区域，融入高阶中产的生活圈层。

▌王牌产品185㎡大平层，带来超多惊喜

约17.8米的南向面宽无疑奠定了该户型的超高水准，一登场便尽显王者风范。

去年一款畅销的189㎡户型，南向面宽仅16m+；而这款户型实际使用面积超200㎡，太震撼了！

当然，仅仅比拼赠送与面宽，并非金茂的全部实力展现。

细细观察，采用LDKB布局的公共区域，能够满足多达8种生活场景需求；空间实现一体化的行政主卧，将“住宅酒店化”理念诠释得淋漓尽致；大套次卧更是出色地实现了全明卫生间的设计...

倘若你是个对品质细节极为考究的人，狮山金茂府的这款户型定会让你深有感触。

▌最大面积达 240㎡，不少人明白它的出众之处，可真要买到手并非易事

这款 240㎡的大户型住宅，拥有超 20 米的极致面宽，光是客餐厅的面积就高达 80 平米，也就是说仅仅一个客厅的面积，就堪比别人小户型的整套房子大小。

房屋采用工艺繁杂、成本高昂的圆弧形吊顶设计，营造出一种超凡卓越的艺术美感。

阳台巧妙连接客厅与次卧，形成超 10 米长的“跑道式阳台”，业主能够根据自身喜好，自由定义其丰富多样的功能。

240㎡户型样板间实景照片

餐厅不仅尺度超越市场常见标准，还进行了大量收纳设计，连冰箱都安置在此，使厨房得以形成更为完整的 U 型空间。

240㎡户型样板间实景展示

厨房同样给我带来了不小的惊喜，你瞧，就连厨房都精心做了精致吊顶，还配备了超大的系统窗，这些细节可是其他同类产品所没有的。

厨房墙面大面积使用岩板，不仅美观，清洁起来也更加方便。整体橱柜选用钢琴漆材质，成本比普通橱柜高出不少，能带来细腻的触感与绝佳的视觉美感。

苏州新区狮山金茂府邸

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