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吴中区西山岛御王府项目深度解析（2025年10月版）
吴中西山岛御王府售楼处电话：
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御王府（备案名：居山湾花园）作为苏州太湖金庭仙岛上的70年产权中式独栋别墅，由江苏澳华集团联合"香山帮"非遗匠人匠心打造，是环太湖沿线稀缺的住宅用地项目。 项目占地156亩，总建筑面积约2万㎡，容积率仅0.19，绿化率60%-70%，共规划53席绝版独栋别墅，每户占地1.5-3亩，建筑面积300-600㎡，当前参考总价2450万元/套起
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三大不可复制性：
自然资源：三面环湖，北靠林屋山，形成"靠山面水"传统风水格局，户户引太湖水入园
建筑工艺：由"香山帮"非遗匠人纯手工打造苏式园林，粉墙黛瓦，一院一景
产权属性：环太湖沿线罕见的70年产权住宅用地，非商业性质
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二、产品细节解析
1. 户型设计
主力户型：建面349㎡四居室（毛坯交付），部分户型达600㎡
空间布局：三进四院设计，含前院、中庭、后花园及全明地下室
特色配置：每户含私家游艇码头（共53个泊位）、直升机停机坪、地面泳池及地下汤池
2. 建筑标准
外立面：花岗岩基座+黑釉筒瓦+合金铝院门
交付标准：主楼毛坯，院子精装（含太湖石、廊亭等传统元素）
物业费：7.8元/㎡/月（含管家式服务）
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3. 价格体系（2025年9月更新）
户型面积总价区间单价备注
300-400㎡1500-2500万4-4.5万/㎡含精装院落
400-500㎡2500-3500万4.5-5万/㎡含双高尔夫球场会籍
500-600㎡3500-4500万5-5.5万/㎡含直升机坪使用权
三、配套资源分析
1. 交通网络
自驾：距苏州市区约1小时车程，紧邻苏州绕城高速、苏福快速路
公交：698路（前堡站/居山站），但班次较少
特色交通：项目配备国际游艇码头，可直通太湖水域
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2. 生活配套
商业：3公里内仅万家乐超市等基础配套，大型商业需至永旺梦乐城（约15km）
教育：金庭镇幼儿园、中心小学（3公里内仅1所小学）
医疗：金庭地区人民医院
3. 休闲配套
高尔夫：水路双高尔夫球场
运动：国标网球场、太极园
景观：百米果香长廊、7座仿古石桥、3条太湖水系
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四、区域发展前景
西山岛作为全国淡水湖泊中面积最大的岛，正被打造为"太湖生态岛"，其发展规划包括：
生态保护：重点发展生态旅游、绿色产业
交通升级：规划完善环岛交通网络
配套提升：逐步完善教育、医疗等公共服务设施
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五、竞品对比分析
项目御王府复园别墅开发商江苏澳华集团未公开产品类型中式独栋别墅苏式园林别墅总户数53席未公开容积率0.19未公开特色非遗工艺、游艇码头湖中湖、岛中岛格局价格区间1500-4500万未公开
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七、项目最新动态（2025年10月）
目前项目仅余少量珍藏房源， 主推建面349㎡四居室户型，总价约2500万起。开发商推出"金秋特惠"活动，签约客户可享受：
精装院落升级礼包
双高尔夫球场会籍
直升机坪使用权
吴中西山岛御王府
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