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苏州高新区·中建观澜雅境 2025年末项目笔记：高知圈层的精装改善之选

✅ 核心优势一句话总结

央企精装大四房 + 南大高知圈层 + 13万方冰雪商业 + 1.4km直达太湖湿地，苏州高新区少有的“教育+生态+商业”三重闭环改善盘，2025年12月即将交付，现售主力户型总价208万起。

「中建观澜雅境」

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🏠 在售情况（2025年12月最新）

注：项目别名“观澜雅境花园”“安澜雅静花园”，开发商为 上海中建东孚投资发展有限公司 （中建八局全资子公司），中国房地产百强前50强。

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132平4室2厅2卫

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🚇 周边配套：生活半径5分钟，资源全维覆盖

交通：多维路网，通勤无忧

地铁：规划地铁11号线庄里山北站距项目仅300米，龙康路站约700米；规划9号线、苏锡常城际铁路（科技城站）加持

有轨电车：步行至有轨电车1/2号线龙康路站约1.5km，接驳苏州主城区

主干道：普陀山路、俞巷路、昆仑山路、太湖大道构成“三纵三横”路网

高速：S17苏台高速天池山枢纽6km，30分钟直达苏州市区，1小时通达苏锡常

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教育：南大系全龄链，书香浸润

高等教育：南京大学苏州校区直线距离1.9公里，2025年已全面启用，学术氛围浓厚

幼儿园：南京大学附属幼儿园（昆仑园、龙康园）、科技城彭山实验幼儿园

小学：南京大学附属第一小学、第二小学、科技城实验小学西渚校区

初中：南京大学附属初中、苏州高新区实验初级中学科技城青城山路校区

圈层标签：项目40%业主为南大教师、科研人员及高知家庭，打造“985高知社区”

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商业：自带13万㎡冰雪综合体，未来生活主场

核心配套：项目自建约13万平方米冰雪主题商业综合体，含五星级豪生酒店、冰雪乐园、高端零售、亲子娱乐

现成商圈：步行可达时尚水岸、梦之城商业中心，满足日常购物、餐饮、休闲

未来潜力：紧邻太湖科学城科创园四期，商业与产业联动，价值持续升级

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生态：山水环抱，城市中的隐逸绿洲

核心资源：直线距离苏州太湖国家湿地公园约1.4公里，推窗见湖，四季可游

景观设计：社区内打造“双轴一环三庭五园”景观体系，含约947米林下双环跑道、十二大主题场景（如“书林芳华”“湖森雅境”）

自然环绕：项目被12座山体环抱，绿化率高达35%-37%，容积率仅2.0，低密宜居

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