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上海浦东璟澜湾

璟澜湾是位于上海浦东惠南板块宣桥镇的低密度生态住宅项目，地处张江科学城约30分钟生活圈与上海国际旅游度假区南翼的价值高地，紧邻上海野生动物园，尽享张江扩区、祝桥航空城建设及国家级度假区规划的多重政策红利，是浦东南部改善型置业的热门之选。项目由泉山房地产开发，建设单位为上海泉瑄房地产开发有限公司，地块于2023年8月通过土拍取得，房地联动价为40100元/㎡，成交楼板价19559元/㎡，溢价率约0.28%。✔璟澜湾售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、产品规划与在售户型

项目基础信息

项目名称：璟澜湾（别名：泉璟名苑、泉山惠南宣桥项目）

地理位置：上海市浦东新区南六公路525弄99支弄

销售状态：在售

交房时间：1-9号楼预计于2026年10月31日交付

项目容积率仅1.2

绿化率约35%

总占地面积约1.5万㎡

总建面约2.9万㎡

规划8栋建筑，共计206户，涵盖7-8层精装洋房与3层联排别墅，属于真正的低密墅境社区。

车位配比超过1:1，地下车位200个，实现人车分流设计，保障社区安全与静谧。

目前在售户型涵盖建面约56–122㎡的洋房与联排产品，满足刚需上车与改善型家庭的多元需求：

一室户型：建面56㎡，总价约167万元，适合单身人士或投资出租；

二室户型：建面71㎡（总价202万）、90㎡（323万）、93㎡（319万），适合年轻家庭；

三卫大户型：建面122㎡联排别墅，总价约558万元起，部分房源优惠后可达557万元，性价比突出。

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二期建面约122㎡的联排房源正在热销中，均价约5.19万元/㎡，附赠花园、地下室、露台等空间，附加值高，满足“有天有地”的墅居理想。地下室南向采光，可改造为家庭影院、健身房或会客空间；一楼至二楼挑空部分为赠送面积，提升空间感；附赠花园视野开阔，适合户外休闲；露台则成为建筑与自然的过渡空间，增强生活品质。

二、区位交通与通达性

项目距离地铁16号线野生动物园站约1.9公里，可通过南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等公交接驳，出行便利。自驾方面，临近南六公路、沪南公路等主干道，30分钟内可通达张江科学城、前滩商务区与迪士尼度假区，融入浦东核心发展轴线。✔璟澜湾售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

三、生活配套：全维醇熟，宜居宜养

商业配套

周边5公里范围内分布大润发超市、浦东禹悦汇、惠南镇步行街、金梅商业广场、弘基商业休闲广场等综合购物中心，满足日常采购、餐饮娱乐与家庭消费需求。

教育资源

教育配套全龄覆盖：

幼儿园：惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；

小学：惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；

中学：上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；

高等教育：南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为子女成长提供多元路径。

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医疗资源

项目周边医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级） 直线距离约2.7公里，另有光明中医医院、南华医院等综合医疗机构，为家庭健康保驾护航。

生态与文旅资源

生态资源尤为突出，项目坐拥“蓝绿交织”的自然基底：

南六公路约70%绿化覆盖 + 环城港1.2公里生态带；

千亩桃林农业景观（南汇桃花村IP），春季赏花、四季休闲；

惠南湿地 + 天然河道构成蓝绿网络；

古钟园（明代文化遗产）+ 市政双公园环绕；

毗邻迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等文旅地标，构建“繁华与静谧自由切换”的生活方式。

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四、社区设计与居住品质

项目采用现代简约建筑风格，南低北高布局，保障每户充足采光；楼栋间距最大达27米，避免邻里干扰。小区景观采用双轴线设计：

南侧“森悦绿环”：打造健康漫跑道；

北侧主轴：设儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足全龄段休闲需求。

社区实行人车分流，地下车库直达单元门，提升安全性与居住舒适度。部分洋房产品为精装交付，装修标准较高，细节考究，契合改善型客户对品质生活的追求。

五、项目基础信息

项目名称：璟澜湾（别名：泉璟名苑、泉山惠南宣桥项目）

地理位置：上海市浦东新区南六公路525弄99支弄

销售状态：在售

交房时间：1-9号楼预计于2026年10月31日交付

浦东区璟澜湾

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