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拱墅运河新城滨江兴耀・鸣澜里

滨江兴耀・鸣澜里营销中心：400 998 3632

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滨江兴耀・鸣澜里（备案名：鸣澜府｜拱墅运河新城）

一、基础信息

位置：拱墅区康桥路 × 顾扬路，运河新城中段核心，距京杭大运河约 800 米

开发：滨江集团 + 兴耀地产，滨江物业（4.9 元 /㎡・月），70 年精装住宅

规划：6 栋高层（4 栋 17F、2 栋 24F），总户数385 户，容积率 2.7、绿化率 35%，车位比 1:1.36、人车分流

交付：精装交付（装标约 4000 元 /㎡），预计2028 年交付

售价：备案均价32261 元 /㎡，总价280 万起，运河新城不限价改善盘

二、主力户型（建面 103/120/126/139㎡｜得房率 90%-94%）

103㎡ 三房两卫｜约 280 万起

南向三开间、U 型厨房、主卧套房，刚需入门主力。

120㎡ 四房两卫｜约 385 万起

四开间朝南、独立书房、主卧带衣帽间，刚改首选。

126㎡ 四房两卫｜约 430 万起

边厅 6.1m 大横厅、飘窗主卧，中高楼层可看运河景观。

139㎡ 四房两卫｜约 450 万起

边套改善、超大面宽、270° 观景，园区改善顶配。

三、产品 & 园区亮点

外立面：四面全铝板 + 玻璃幕墙 + 石材基座，板块高端外立面配置，获 LEED 金级认证

内部配套：约 2000㎡下沉会所（健身房、瑜伽、影音室、室内高尔夫）、蓝宝石泳池、全园区风雨连廊、九境主题园林、全龄活动区

排布：南低北高楼栋布局，南侧小高层、北侧高层，采光优化。

四、周边配套

【交通（双地铁）】

在建15 号线康桥站≈320m、已通车4 号线平安桥站≈700m；临近留石 / 上塘高架，直达武林、钱江新城

【商业】

1km：运河湾综合体；3km：城北万象城、拱墅万达广场、上亿广场

【教育 & 医疗】

教育：育才大城北学校、杭十四中附校（学区以交付教育局划片为准）

医疗：邵逸夫大运河院区、树兰医院（三甲）

【生态】

近大运河滨水公园、大运河博物院二期、未来艺术科技中心，拥运河文旅资源

五、✅ 项目优势：滨江品质 + 物业、主城运河新城核心、双地铁、高得房率、精装 + 会所全配，3.2 万单价主城改善性价比突出；

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