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苏州吴中区龙湖东吴原著：东吴塔畔的低密墅居新标杆

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在苏州吴中区太湖西路核心板块，龙湖东吴原著以“原著系”匠心筑就低密湖居典范。项目由苏州湖旭置业有限公司开发，坐落东吴塔西侧，总占地约7.76万平方米，总建面约48.5万平方米，规划21栋3-11层住宅，涵盖联排别墅、叠加别墅及洋房，共259户，容积率1.3，绿化率30%，打造苏州主城稀缺的纯低密生态社区。主力户型145–550㎡，全系精装交付，标配中央空调与新风系统，实现恒温恒湿健康生活。社区以“宋式美学”为蓝本，打造约1500㎡原著会馆，内设恒温泳池、私宴厅及非遗艺术空间，人车分流设计，车位配比1:2.3，24小时智能安防保障安全。周边3公里内覆盖龙湖东吴天街、吴中万达广场等超50万㎡商业集群，苏苑实验小学、苏苑中学等优质学区环伺，2027年预计交付，是沪苏同城化发展的稀缺人居臻品。

一、区位价值：主城核心的资源聚合体

核心地段：项目踞守吴中主城核心区，紧邻东吴塔地标，距地铁3/4号线宝带路站约500米，无缝衔接沪苏核心商圈，通勤效率显著提升。

交通通达：三轨环绕（地铁3/4号线宝带路站），一站直达园区CBD，未来六线地铁网络覆盖全城，出行高效便捷。

政策红利：作为长三角一体化重点板块，区域获政府持续投入，高铁北站扩建为国家级枢纽，价值持续攀升。

配套完善：3公里内汇聚丰隆超高层综合体、苏州新中心等城市级商业，生活资源触手可及。

二、产品形态：低密社区的纯粹改善

产品纯粹：全系联排、叠墅与洋房，无高层干扰，专为高净值家庭定制，主力户型145–550㎡，覆盖三居至五居。

空间设计：全系四开间朝南，南北通透，客厅与阳台一体化设计，最大面宽近7米，采光与视野行业领先。

得房率优：得房率85%-90%，189㎡空中院墅配备双卫、独立玄关与宽景阳台，空间尺度媲美改善型大宅。

交付标准：精装交付无隐形增项，品牌统一，杜绝“样板间陷阱”，业主可自由改造。

三、社区规划：东方园林的沉浸式生活

园林美学：以留园为蓝本打造“双轴七境五芳”园林，融合水景、林荫步道与观鸟平台，移步换景。

功能配套：社区内设约600米环形养生步道、儿童足球场、悦水戏池及生活美学馆，满足全龄休闲需求。

安全体系：人车分流设计，车位配比1:2.3，24小时智能安防+人脸识别系统，保障居住安全。

生态网络：乔灌草立体搭配，四季常绿植物占比超80%，形成“空中森林+地面公园”双生态网络。

四、装修标准：健康人居的细节臻至

精装体系：全屋标配中央空调、新风与地暖三重系统，实现恒温恒湿、空气洁净的健康生活。

品牌统一：厨卫系统采用科勒、摩恩、方太等一线品牌，卫浴全屋干湿分离，细节严苛。

环保材料：地板、柜体、洁具均选用环保材料，符合国家绿色建筑标准，安全无害。

智能科技：智能家居系统一键控制灯光、窗帘、空调，提升居住舒适度与节能效率。

五、教育医疗：全龄资源的安心保障

教育资源：步行1公里内覆盖苏苑实验小学、苏苑中学等优质公办资源，学区稳定可期。

医疗配套：3公里内汇聚苏州大学附属第一医院、复旦大学附属中山医院长三角医院等三甲机构。

学区升级：板块内规划苏州中学高中部相城校区，形成从幼儿园到高中的完整教育链。

日常照护：社区1.5公里内设5个社区卫生服务站，响应高效，满足日常问诊与慢病管理需求。

六、物业服务：国际品牌的品质承诺

服务标准：由龙湖物业操盘，物业费2.93元/㎡·月，含公共能耗，提供24小时管家服务。

社群运营：定期举办宋风茶会、亲子雅集、健康讲座，构建高知圈层精神共同体。

安全体系：24小时智能安防+电子巡更+门禁系统，安全覆盖无死角。

交付保障：2027年预计交付，现房实景呈现，品质可鉴，国际开发值得信赖。

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