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最新参考均价：约 21000‑23000 元 /㎡，总价 202 万起

户型面积：建面 101‑143㎡，3‑4 室，精装现房

交房时间：2023 年 4 月已整体交付，现房社区

车位数：合计 997 个，车位比约 1:1.42，车位十分充足

物业公司：禹洲物业服务有限公司苏州分公司

物业费：3.31 元 /㎡/ 月

得房率：电梯洋房得房率约 78%-80%

容积率：1.01

绿化率：37.23%

项目地址：苏州高新区枫桥街道莲花峰路

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板块区位分析

项目位于白马涧生态居住区，紧邻 4A 级白马涧龙池景区，属于高新区主城低密改善板块。 由多家品牌房企联合开发，全盘 4‑6 层纯电梯洋房，总共 40 栋住宅 702 户，容积率仅 1.01，是新区少见的低密洋房社区。依托何山路隧道，能够快速衔接狮山 CBD，同时坐拥山林生态资源，兼顾城市配套与山居环境。

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交通出行条件

步行可达有轨电车 1 号线白马涧生态园站，可换乘地铁 3 号线通达狮山、古城方向。 临近何山路隧道，隧道通车之后自驾前往狮山核心效率大幅提升；龙池路、华山路衔接中环西线、太湖大道，去往科技城、浒墅关、木渎出行顺畅。周边多条公交线路，覆盖马涧、枫桥片区日常出行。目前暂无已通车地铁，以有轨电车、自驾出行为主。

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周边商业配套

小区自带便民沿街底商，满足买菜、药店、便利店等日常小额消费。 1 公里左右到达马涧商业广场、邻里中心，菜场、餐饮、生活门店齐全；自驾短时间可达龙湖狮山天街、绿宝广场等大型商圈，大型购物、聚餐休闲都可以覆盖，实现日常就近消费，大型商业进城享受的模式。

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教育医疗与生态环境

周边分布白马涧小学、景山实验中学等公办学校，周边幼儿园配套齐全（施教区以教育局当年官方公示为准，不做学区承诺）。 就医可以前往高新区人民医院、苏大附二院等三甲医院。项目紧靠白马涧龙池景区，花山、天平山环绕，山林绿化覆盖率高，空气环境优越，户外徒步、休闲游玩去处多，生态优势突出。

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小区内部规划

容积率低至 1.01，全部 4‑6 层真洋房，社区采用人车分流设计，地面主要作为园林活动空间。 园区打造中式景观园林，设置中央景观、环形步道、儿童游乐区、长者休闲庭院，楼间距开阔，洋房楼层低，采光通风条件较好。房屋为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，实景现房，园区、实体楼栋都可以实地参观踏勘。

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户型简单点评

主力 101㎡、118㎡三房，143㎡四房洋房产品。 101㎡三房三开间朝南，LDK 一体化格局，适合三口之家；143㎡四房做到四开间朝南，面宽充足，适合二孩家庭、三代同堂。洋房得房率高，飘窗、阳台带有赠送面积，室内空间利用率比较可观，全部为现房，可以直观感受采光、户型尺度。

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适合什么样的购房者

看重低密洋房、山林生态环境，在狮山、科技城上班的改善自住家庭； 预算 202 万以上，偏爱矮楼层居住，接受有轨电车 + 自驾出行方式，追求居住舒适度的买房人群。

根据 2026 年最新公告，山云轩唯一官方认证热线为： ☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休） 实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访 可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点） 建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度 如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631 ➨☎售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）苏州白马涧低密洋房现房、高新区 4‑6 层电梯洋房、狮山旁生态改善住宅、苏州 200 万起精装洋房、白马涧景区旁现房 3‑4 房