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西湖区文教核心板块紫创商务中心公寓

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紫创商务中心（紫荆辰光）｜西湖天目里旁 40 年 LOFT 现房公寓

一、基础参数

区位：西湖莲花街 & 古科园东路，一路之隔天目里，步行 300m 地铁 3 号线古墩路站，黄龙 / 文教核心板块

产权：40 年商办、不限购、不通燃气、不能落户、无学区，可注册公司，2018-2058 产权年限

开发 / 物业：中储诚通国企开发，绿城物业，物业费 5.4 元 /㎡・月（含能耗），2022 年精装现房交付、即买即办证

产品指标：3 栋公寓楼、总户数 839 户，容积率 3.3、绿化率 20%，层高 4.78mLOFT，主力双钥匙户型

清盘特惠价：130万起

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二、户型 & 2026 售价（精装现房）

表格

租金参考：39㎡双钥匙月租 6500-8000 元，年化租金回报约 4.5%-5%，支持托管运营

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三、周边配套

交通：3 号线古墩路步行约3-5min；19 号线五联站 600m、2 号线丰潭路 1.2km；天目山路直通武林、西溪

商业：自带 7000 方底商；步行天目里、莲花广场；3km 西城广场、城西银泰、印象城

产业 & 生态：2km 聚集蚂蚁集团、珀莱雅、浙大科技园等 200 万方写字楼；近城西休闲公园、西溪湿地南段

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四、✅项目优势

西湖主城核心 + 地铁 + 天目里，城西成熟地段，出租流动性远优于远郊商办（之江门、西溪印）；

4.78m 双钥匙爆款，一套拆分两户出租，是杭州公寓里收租优选，现房无交付风险；

绿城物业 + 玻璃幕墙公建外立面，圈层以科创白领、企业初创为主，空置率低；

不限购，无购房资格即可入手，小户型总价 150 万起步，上车门槛低。

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