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苏州览月阁（高新区滨河路书包）

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一、楼盘基本信息

苏州览月阁位于苏州市高新区狮山板块，狮山路与三香路交汇处，是由苏州安和广悦置业有限公司开发的高端住宅项目。项目总占地面积约31,894平方米，总建筑面积约253,278平方米，容积率5.7，绿化率30%，规划7幢48-49层超高层建筑，总户数1,167户，车位配比1:1.1，共1,250个车位。

价格信息：

参考均价：约25,000元/㎡(2025年11月数据)

主力户型总价区间：310-980万元/套

物业费：3.5元/㎡/月

交房时间：一期2023年4月已交房，二期2023年5月底已交房

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户型特点：

105㎡户型：两室两厅一卫，南向面宽约11米，独立玄关设计

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135㎡户型：三室两厅两卫，全明格局，U型厨房

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155㎡户型：四室两厅两卫，2梯3户，大横厅设计

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195-235㎡户型：四室两厅三卫，2梯2户，主卧套房设计

二、周边配套分析

1. 交通配套

览月阁周边交通网络发达，出行方式多样：

公共交通：直线500米内有滨河路站(地铁1号线)和沙金桥站(地铁3号线)，周边有30路、31路、33路等多条公交线路

轨道交通：地铁1号线(滨河路站)、3号线(狮山路站)和5号线(2025年已开通)三轨环伺

自驾出行：紧邻狮山路、西环快速路、沪宁高速和苏嘉杭高速，1小时可达虹桥机场

2. 教育资源

项目周边教育资源丰富，3公里范围内有：

高新区实验幼儿园

高新区实验小学(滨河路校区)

高新区第一初级中学(滨河路校区)

苏州外国语学校

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3. 医疗资源

苏大附二院(约1.2公里)

高新区人民医院

明基医院

4. 商业配套

从狮山板块整体范围来看，目前区域内商业有：

龙湖时代天街

金鹰购物中心

美罗百货

泉屋百货

绿宝广场

淮海街

双子金融广场(含康莱德酒店)

三、楼盘优势分析

1. 地段优势

览月阁位于苏州高新区狮山板块核心位置，狮山路、三香路、中新大道三条城市主干道交汇处，是苏州的"黄金分割点"。项目紧邻京杭大运河，坐享新区繁华商圈，集人文精神和高品质生活为一体，是狮山板块乃至苏州市具有代表性的地标建筑。

2. 户型优势

小区均为超高层建筑，视野开阔

主力户型为105-235㎡的超奢装大平层

户型设计方正实用，得房率76-78%

部分户型带有大横厅、宽幕阳台

装修标准高端，配备大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖

3. 开发商品牌优势

由苏州安和广悦置业有限公司开发，该公司成立于2014年，注册资本20408.1633万人民币，控股股东为海口远见共创一号基金(有限合伙)。作为大家保险集团成员企业，该公司在苏州开发了多个高端住宅项目。

4. 生态环境优势

项目周边拥有丰富的自然资源：

京杭大运河约8.8公里风光带

新区公园

何山公园

狮子山

苏州体育中心

运河体育主题公园

苏州览月阁（高新区滨河路书包）

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