桐乡乌镇杺雲府——中国乌镇的高端中式合院典范。2025 年探秘杺雲府首页首页网站,尽览楼盘详情、精准价格与多样户型 。

桐乡乌镇杺雲府——乌镇西栅景区核心中式合院

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### 核心信息- **项目定位**：作为乌镇西栅景区核心的中式合院社区，杺雲府容积率仅 0.6，规划打造 25 席纯中式合院。其面积区间在 1016 - 2449㎡，巧妙融合了“世界文旅 + 历史私产”的独特概念。- **开发商**：由乌镇旅游开发建设，该企业是古镇保护与开发领域的标杆企业，其物业服务体系也由开发商自行运营管理。- **交付标准**：项目已于 2021 年竣工，实现现房交付。庭院为精装，室内毛坯，总户数 25 户，车位配比充足，充分满足业主停车需求。- **产权性质**：拥有 70 年住宅产权，土地年限至 2092 年。

### 区位与交通- **地理位置**：坐落于桐乡市乌镇西栅景区核心区域，与世界互联网大会永久会址、木心美术馆紧密相邻，业主步行即可抵达西栅主景区码头，尽享景区资源。- **交通网络**： - **高速**：申嘉湖高速、苏台高速、练杭高速环绕四周，驾车前往杭州、上海十分便捷，2 小时内可覆盖长三角主要城市。 - **高铁**：距离桐乡站直线距离仅 15 公里，乌镇站也在规划之中，建成后将快速接驳长三角高铁网络。- **生态资源**：项目周边有京杭大运河支流环绕，西栅景区内 72 座古桥与千米水巷共同构建出“枕水人家”的独特景观，这里的负氧离子浓度高于城市 10 倍，生态环境优越。

### 产品设计与规划- **建筑形态**： - 项目打造纯中式合院群落，外立面运用白墙黛瓦、木纹格栅等中式元素，完美复刻明清时期“四水归堂”的建筑形制。庭院面积在 600 - 2000㎡之间，空间开阔。 - 地下室层高 4.4 米，业主可根据自身需求将其改造成私人博物馆、酒窖或者多功能会客厅，满足多样化生活需求。- **主力户型**： - **最小户型**：面积为 1016㎡，户型包含 5 室 3 厅 6 卫，还赠送双庭院及观景露台，为业主提供舒适的居住体验。 - **最大户型**：面积达 2449㎡，不仅配置独立家族祠堂、茶室及管家用房，层高更是达到 3.8 米，尽显奢华大气。- **设计团队**：由乌镇古镇保护专家联合苏州园林设计院操刀设计，秉持“修旧如旧”的理念，深度还原江南宅院的精髓。

### 价格与价值- **价格体系**：项目总价 2000 万起，主力户型单价约 2 - 3 万元/㎡（包含庭院精装），其中 2500㎡的顶豪总价高达 7000 万。与上海佘山、苏州金鸡湖的同类产品相比，价格倒挂约 40%，具有较高的性价比。- **投资价值**： - 乌镇年游客量超过 1000 万人次，西栅景区民宿年租金回报率超 8%，顶豪合院的稀缺性更为显著，投资潜力巨大。 - 世界互联网大会永久会址的加持，为区域带来大量全球高净值客群，承接了他们的置业需求。

### 配套与服务- **商业娱乐**：西栅景区内餐饮、手工艺品店分布密集，满足业主日常休闲购物需求。直线 3 公里范围内，万象城（在建）、亚运公园地下商业等配套也在逐步完善。- **教育医疗**： - **教育**：周边有乌镇幼儿园、茅盾纪念学校（九年一贯制）等优质教育资源。 - **医疗**：桐乡第三人民医院（三乙）为业主健康提供保障，浙大邵逸夫医院乌镇分院也在规划建设中。- **智慧服务**：项目运用 AR 技术还原古宅生活场景，同时配备物联网系统，实现安防、照明及水系景观的联动控制，为业主带来便捷、智能的生活体验。

### 项目亮点- **文化孤品**：杺雲府是乌镇 1300 年建镇史上首个景区内私产合院，荣获“浙江省历史建筑保护利用典范”称号，具有极高的文化价值。- **现房优势**：项目为现房，业主即买即住，有效规避期房风险。庭院植被经过 5 年自然生长，已形成优美景观。- **圈层纯粹**：仅有的 25 席业主涵盖互联网领军人物、非遗传承人以及影视文化名流等各界精英，圈层纯粹高端。杺雲府以“世界的乌镇，中国的孤藏”为核心理念，凭借千年文旅 IP、顶级豪宅产品力以及现房的稀缺性，成为长三角塔尖人群竞相争藏的文化资产标杆。

桐乡乌镇杺雲府

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