苏高新尚云庭4008083612这张图可以清晰看出淀山湖在上海以及昆山处于的区位优势，整个西上海板块，无论是虹桥商务区还是整个青浦沿线，在环沪置业选择淀山湖都拥有绝佳的地缘优势。 苏高新尚云庭作为板块内在售…
淀山湖苏高新尚云庭
售楼中心：400 808 3612
置业顾问：13013766193（V）
交付标准：装修交付
交房时间：2023年下半年
均价：1.8-2万
总价：140万起
项目资料：
开发商 : 苏高新地产
容积率：1.75
产 权 ：70年
绿地率：35%
层高：6层/9层/11层
车位比：1:1.24
总户数：1381户（22栋）
物业: 新永物业
得房率：120平85%；100以下80%
物业费: 2.89元/平
梯户比：一梯两户
交付标准：装修交付
交房时间：2023年下半年
淀山湖这个板块很多业主都是青浦这边的上海人卖掉老公房置换过去的，享受不一样的居住环境，同时一样可以享受上海青浦新城的配套设施。
苏高新尚云庭4008083612这张图可以清晰看出淀山湖在上海以及昆山处于的区位优势，整个西上海板块，无论是虹桥商务区还是整个青浦沿线，在环沪置业选择淀山湖都拥有绝佳的地缘优势。
上海青浦作为长三角一体化示范区、也是上海五大新城中最具发展潜力的新城，拥有大虹桥国际商务中心的领头羊优势，青浦的发展也将带动淀山湖的未来。
未来随着淀山湖地铁连通青浦17号线，整个淀山湖板块的价值将会得到更大提升，淀山湖也是环沪最宜居，环沪最干净，最优美，空气最新鲜，楼盘都是容积率低于2.0的低密度花园洋房，这样的产品在环沪非常稀缺。
上海人民的饮用水源地即淀山湖，这个板块没有污染企业，环境优美，没有密集杂乱的高楼大厦，生态和绿化是淀山湖的名片。
在整个环沪地区再也找不出第二个像淀山湖这样的地段，这边低密度的别墅小区很多，是环沪隐形的富豪区板块，千万级别墅在这边扎堆。
苏高新尚云庭作为板块内在售品质最高楼盘，容积率仅1.75，绿化率达35%，真正的休闲惬意度假式住宅。
国企开发、高端品质，尚云庭社区内营造可赏可游可玩可休憩的“一轴 · 八园 · 三玄关”全园规制。一进礼遇，二进畅游，三进私享，将自然空间与人文关怀交互于此，融合共生。
全龄主场无界乐园，多维互动体验的全龄乐活主场，凝练生活的温柔时光，亲子互动区 · 游戏乐园 · 益智空间，环形健康步道 ， 健身广场 · 景观会客空间，阳光草坪 ，疗养花园 ，林下休闲空间。
占据淀山湖这样特殊的区位和天然氧吧优势，苏高新尚云庭用心雕琢真正做到了符合这块水土的品质楼盘。
无论是环沪还是上海，很多年都未见到真正的板式结构楼盘，尤其还有小户型的板式结构楼盘。
小区在售户型75㎡两房，这是一梯两户板式结构，也就是楼梯上去左右手两边各一套。而现在市面上90%为板塔结合楼盘，小户型都在中间，背后还有连廊。
苏高新尚云庭这个小户型，是真正做到十多年前那种舒适性最强的户型，南北通风，无浪费空间，且得房率高。
100㎡这个三房、也是真正的飞机户型，板式结构，在市面上找到这种户型真的太少了，这是三房中最标准的一种结构，客厅餐厅南北正通，无任何走廊浪费空间，得房率做到极致，同时还做到了双阳台和附送飘窗。
120㎡这个户型，同样是飞机户型，这个面积段在市面上做板式结构的要多一些。而相比100㎡不仅整体空间增大，餐厅变大，北面多了一个小书房。
最后价格也是相当“美丽”，花桥一个普通刚需楼盘还是30层那么高的带装修要卖2.6万，嘉善枫南（上海之窗智慧科学城）靠近金山区环境还不如这边，精装修的普通高层要卖1.75万，平湖那么偏僻地方的一个乡镇毛坯同等洋房单价要卖1.45万，紧靠上海宝山的浏河镇普通楼盘带装修单价要1.6万。
苏州昆山淀山湖成功出让1宗宅地。
仅1轮报价， 苏高新以11.5亿元底价竞得该地块，成交楼面价7971元/㎡。
这是苏高新首次进驻昆山，更是首次下沉县市，而拿地价格较本案北侧去年6月成交的雅居乐聆湖雅苑地块（ 容积率1.8，成交楼面价11304元/㎡，封顶销售）， 低3333元/㎡，名义降幅29.5%，考虑到雅居乐地块须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用，而本案也需要无偿配建 不低于5000㎡的 人才公寓，实际地价变化有一定出入。
苏高新作为苏州本土房企，此次落子淀山湖是首次下沉县市，此前工业园区、高新区等较为核心板块才是其主战场。
而苏高新县市首秀，选择落子淀山湖，好地网认为主要可以从两个层面分析：
1、地块层面：底价拿地，价格优势明显
今天苏高新地价竞得的地块位于昆山市淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧，出让面积82538.4㎡，规划为住宅用地，容积率1.2-1.75，建筑面积144442㎡。
按照规划要求，地上计容建筑面积不低于5000㎡的住宅，须作为人才公寓无偿移交给淀山湖镇人民政府，该部分住宅全装修成品住房应达到100%，装修综合单价不低于1000元/㎡。
剔除这部分人才公寓，则可售住宅实际楼面价约8437元/㎡，对应保本房价约15043元/㎡（带装修、含车位利润）。
若参照本案北侧雅居乐聆湖雅苑带装修小高层20989元/㎡的备案均价销售，则有5946元/㎡的利润空间，价格优势十分明显；即使参照板块内拿地时间更早的悦上海（小高层均价约17631元/㎡），也依然有超过2000元/㎡的利润空间。
而目前淀山湖最主要的在售新房便是雅居乐聆湖雅苑、悦上海，可见，此次苏高新底价拿地，未来入市具有明显的价格优势。
2、板块层面：打造世界级湖区，发展前景广阔
淀山湖东临上海、西接苏州，区位优势突出，近年来无论是规划还是交通，都与上海的联系更加紧密，发展前景广阔。
2017年，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布，明确提出将聚焦 青浦、 昆山淀山湖地区，推动 世界级湖区水乡古镇文化休闲和旅游资源的整体开发利用，形成文化休闲生态 的战略空间。
2018年，上海市青浦区、江苏省昆山市、吴江区和浙江省嘉善县四地签署《环淀山湖战略协同区一体化发展合作备忘录》，正式启动7大战略协同行动。
2019年，苏州经淀山湖至上海线江苏段终于正式纳入《江苏省沿江城市群城际铁路建设规划2019-2035》。
此外，设置淀山湖节点的苏州S3号线也将与上海17号线无缝连接。
凭借良好的生态环境优势， 再加上打通断头路，与上海间交通更加便捷， 淀山湖可能成为承接上海外溢的又一新高地。而这样的发展潜力，也正是吸引苏高新落子布局淀山湖的重要原因之一。
淀山湖苏高新尚云庭
售楼中心：400 808 3612
置业顾问：13013766193（V）
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