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冠华・云河尚境（云河尚境雅筑）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
位置：昆山千灯镇炎东路与黄浦江路交叉口东北角（日知湖旁，千灯城市客厅板块）
开发商：昆山市冠华置业（本土房企）
备案名：云河尚境雅筑，70 年纯住宅产权
地块指标占地：1.64 万㎡，总建面：4.69 万㎡
容积率：1.6（千灯稀缺低密），绿化率 30%
规划：2 栋 17-19 层高层 + 8 栋 3 层中式联排
总户数：仅 144 户（高层 104 户，别墅 40 户，纯改善小盘，无底商、无刚需小户型混居）
车位：322 个地下车位，车位比 1:2.2，预留新能源充电桩，人车分流
物业：冠华自持物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月
交付时间联排别墅：2027 年 4 月底，毛坯交付
高层大平层：2027 年 12 月底，毛坯交付
外立面：现代中式公建化，保温真石漆 + 铝板飞檐设计
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二、在售产品 & 最新价格（2026 年 7 月实时）
（一）四代空中庭院高层（户户赠送 40-60㎡挑空庭院，不计产权）
均价：14000 元 /㎡，一梯一户私梯前厅，得房率 82%-86%
153㎡ 四房两厅两卫
总价 215 万起，三开间朝南，7.2 米横厅，入门改善款
172㎡ 四房两厅三卫
双套房布局，三代同堂优选，庭院尺度更大
179㎡ 四房两厅三卫（主力热销）
总价 248 万起，南北通透双主卧套房，独立家政间，社区顶配平层
（二）现代中式联排别墅（毛坯，前庭后院 + 6 米挑高地下室，可隔双层、预留电梯井）
均价：20000 元 /㎡
188㎡中间套四房：375 万起，基础墅居款
215㎡联排：拓展空间充足，大院户型
230㎡东边套：430 万起，270° 湖景视野
360㎡临湖楼王：720 万封顶，超大庭院 + 全景日知湖
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三、核心产品亮点
第四代住宅空中庭院：高层每户错层挑空大露台，可做私家花园、茶室、亲子区，赠送面积大
低密纯粹圈层：仅 144 户，无刚需小户型，社区安静私密性强
别墅拓展空间拉满：6 米地下室可双层改造，南北双庭院，独门独户
湖景资源：距日知湖约 1 公里，中高楼层直面湖面与中央叠水园林
全毛坯交付：改造自由度高，无精装捆绑，适配个性化装修
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四、周边配套（1.7km 生活圈）
生态
日知湖生态绿地、顾炎武公园、千灯古镇（约 1.7km）
商业
大润发超市（约 1km）、炎中路商业街、千灯城市客厅规划商业
教育
淞南幼儿园、亭林小学、千灯中心中小学
医疗
千灯人民医院
交通
自驾：黄浦江路、炎东路快速通达昆山主城、上海青浦；近沪常高速
轨交：规划苏淀沪城际千灯站点，沪苏双城通勤友好
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