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昆山城东保利尚云赋楼盘深度笔记：低密奢居的城东芯样本

项目核心定位与基础参数

开发商：昆山市悦茂置业有限公司（中国保利集团旗下企业），央企背景背书，品质保障坚实。

项目地址：昆山市玉山镇景王路与金沙江路交汇处，属城东板块核心发展轴心，紧邻中环东线快速路。

产品形态：纯住宅社区，规划498户，由10–17层低密洋房与小高层组成，容积率仅2.0，绿化率30%，打造稀缺低密居住环境。

交付标准：2026年6月30日精装交付，精装标准≥3000元/㎡，标配博世地暖 + 格力中央空调 + 新风系统 + 智能家居系统，品牌家电、威乃达橱柜、劳芬卫浴全系配置。

车位配比：1:2.25，地下车位1093个，地面30个，彻底解决停车焦虑。

物业服务：保利物业（一级资质），物业费2.4–2.8元/㎡·月，服务标准对标高端改善社区。

交通配套：通勤效率的“双核驱动”

教育配套：学区资源的“现成+规划”双保险

现有学区：

幼儿园：绿地幼儿园

小学：兵希小学（昆山市重点小学）

初中：晨曦中学（昆山经开区优质初中）

规划学区：

项目西侧紧邻教育用地，规划建设金沙江路九年一贯制学校（含小学+初中），预计2026年建成，与交付时间高度同步。

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该学校为政府重点布局，属“一墙之隔”零距离配套，未来学区划片可能性极高，是改善家庭锁定教育资源的核心优势。

注：当前学区尚未官方最终确认，但规划明确、落地确定性强，属“准学区房”范畴。

商业配套：生活半径的“社区+城市”双层级

社区级商业：

自建1.8万㎡ BLOCK街区，引入%Arabica咖啡、TSUTAYA BOOKSTORE等区域首店，打造“生活美学社交场”。

配套社区超市、便利店、社区餐饮、生鲜店，满足日常高频消费。

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城市级商业：

5公里半径内覆盖：

昆山奥特莱斯（品牌折扣）

金鹰国际购物中心（高端百货）

开市客（Costco）、永旺梦乐城（规划中）

项目西侧3公里内为青阳港滨水城市中心，未来将形成集文化、商业、休闲于一体的新型城市客厅。

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生态与景观：东方美学的沉浸式居住体验

园林设计：

采用“三进四院”东方园林体系，融合宋风雅韵，打造1600㎡水系景观，移植价值70万元的黄山造型油松，营造“移步异景”意境。

楼间距超40米，保障私密性与采光，实现“墅区级”居住体验。

生态资源：

紧邻夏驾河湿地公园（市级生态湿地）与景王路公园，形成“两园环伺”格局。

周边环绕三大城市公园，构建“公园里的家”生态基底。

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社区公共空间：

首层架空泛会所：含下沉式健身房、私宴厅、儿童活动区，打破传统架空层闲置模式，提升邻里互动与生活品质。

产品亮点：主力户型的“高得房率”设计

主力户型得房率显著高于市场平均水平，空间利用率高，实用性强。

核心优势总结

✅央企品牌+精装标准：保利开发，3000元/㎡精装，配置行业一线品牌，品质有保障。

✅低密洋房+高得房率：容积率2.0，498户纯社区，189㎡户型空间利用率极佳。

✅教育双轨保障：现成优质学区+2026年规划九年一贯制学校，稀缺资源锁定。

官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」

✅商业自持+首店入驻：社区内%Arabica、TSUTAYA等品牌，提升生活格调。

✅生态与交通双优：三大公园环抱，地铁+快速路双通道，通勤与宜居兼得。

✅交付在即，价值窗口期：2026年6月交付，当前为精装溢价前最后上车机会。

昆山城东保利尚云赋楼盘深度笔记：低密奢居的城东芯样本

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不负信赖，品质再进阶

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