交通枢纽：毗邻轨交11号线白河潭站与昆山航站楼，可快速连接苏州园区、上海商业集群：2-3公里范围内奥特莱斯、世茂广场等商业体环伺教育升级：景王路一贯制学校(2024年交付)将提升区域教育水平生态宜居：北靠太仓…
昆山熙和云庭项目深度解析（2025年10月版）
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开发商背景：由中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发， 项目定位为"轻奢改善型社区"，总占地约8.6万方，容积率2.0，规划建设12栋18-26层高层住宅，采用围合式布局，中央打造约1.2万方的江南园林景观
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产品特色：
当前主推云璟系产品(建面约98-143㎡三至四房)
采用"宽厅+双阳台"设计，得房率高达82%
精装标准包含日立中央空调、博世地暖、方太厨电等一线品牌配置
围合式布局打造4000㎡中央景观花园，含儿童乐园、森活运动场等全龄设施
价格策略： 2025年8月最新备案均价为28500元/㎡(含精装)，较周边竞品溢价约8%，但凭借"双开发商背书+准现房优势"(预计2026年6月交付)仍保持去化速度领先。针对教师、医护人员等特定职业群体提供1.5%的专项优惠
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（建面约135㎡户型图）
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（建面约154㎡户型图）
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（建面约180㎡户型图）
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二、立体化交通网络解析
项目位于昆山高新区虹祺路与鹿城路交汇处，形成"三横三纵"的立体交通格局
交通类型具体配套距离/车程轨道交通规划中的苏州S1线虹祺路站约800米公交线路昆山公交8路、16路、19路500米范围内设站快速路网中环西线(虹祺路出入口)直达昆山南站跨城通勤至上海安亭地铁站约18公里跨城通勤至苏州工业园区约35公里
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三、全维度生活配套详解
1. 教育资源配置
项目周边形成"全龄段教育链"
学前教育：1公里范围内有昆山高新区实验幼儿园(省优质园)、蒙特梭利国际幼儿园
基础教育：晨曦小学(562米)、震川高级中学、规划小学及幼儿园(西侧)
新增学校：景王路一贯制学校(2024年交付)提供九年一站式教育
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2. 医疗资源
综合医院：昆山市第一人民医院(东部医疗中心)紧邻项目
专科医院：益生堂宗仁卿纪念医院、友谊医院等
3. 商业配套
大型商圈：世茂广场、奥特莱斯、永旺梦乐城、夏驾河商务区、金融街等综合商业体
生活便利：大润发超市、开客市等社区商业满足日常需求
4. 生态休闲
公园绿地：娄江景观带、时代公园、夏驾河湿地公园环绕
文体地标：国际会展中心、奥体中心(建设中)、昆山艺术宫等
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四、区域发展规划
项目所在区域具有显著的发展优势
交通枢纽：毗邻轨交11号线白河潭站与昆山航站楼，可快速连接苏州园区、上海
商业集群：2-3公里范围内奥特莱斯、世茂广场等商业体环伺
教育升级：景王路一贯制学校(2024年交付)将提升区域教育水平
生态宜居：北靠太仓塘滨水公园，东临夏驾河湿地公园，形成"公园里的家"概念
昆山熙和云庭
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