建滔菁庭
地铁口900米❗配套醇熟❗
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均价：12000
占地面积：85417.3㎡
建筑面积： 204975.7 ㎡
总户数：1964户高层27-32层
几梯几户/面积高层2梯4户
户总栋数：18栋（16栋住宅，1栋物业用房，1栋学校）
在售楼栋：1号楼 6号楼 4号楼 5号楼 3号楼 8号楼等
户型面积：69、87、115、125、138
绿化率：35%容积率：2.49
物业管理费：2.9元/㎡/月
车位：2317个（地上：95 地下：2222）
交房标准：70年毛坯现房
开发商公司：昆山国和置业有限公司
地址：陆家南圩路133号
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一、项目概况
项目定位 ：建滔菁庭是建滔集团在昆山陆家镇打造的纯住宅项目，定位为生态宜居社区，强调“零距离公园”与“地铁口”双重优势，旨在为家庭提供舒适便捷的居住体验。
开发信息 ：由建滔集团开发，物业由国瑞物业负责，物业费为2.9元/㎡·月，确保高品质服务。
规模数据 ：总占地约8.5万㎡，建筑面积约20.5万㎡，容积率2.49，绿化率35%，规划16栋高层住宅，总户数1964户，车位配比充足（地上95个，地下2222个）。
交付标准 ：毛坯交付，提供灵活装修空间，预计为现房或准现房状态，满足即买即住需求。
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二、产品设计
建筑特色 ：
外立面采用现代简约风格，注重通风采光设计，部分楼栋配备景观阳台，提升居住舒适度。
社区规划融合自然元素，毗邻30万方菉葭生态园，内部打造“一轴三园”景观带，营造生态氧居环境。
户型亮点 ：
主力户型涵盖69㎡（两室）、87㎡（三室）、115㎡（四室）及138㎡（四室），得房率优化，全系南北通透，强调方正实用与动静分区。
部分户型设计全明格局，厨房与卫生间干湿分离，提升生活便利性。
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三、区位与交通
核心位置 ：位于昆山市陆家镇南圩路133号，紧邻京沪高速陆家出口（约300米），距上海安亭直线距离约4公里，属环沪核心生活圈。
立体交通网 ：
轨道交通：距苏州地铁S1号线陆家站约1.3公里，4站直达上海地铁11号线，实现沪苏“同城通勤”。
高铁/高速：3公里内接入京沪高速，50分钟直达上海中环；昆山中环南线入口仅300米，20分钟覆盖昆山主要城区。
公交配套：周边绿地大道富荣路站（约210米）经停151路等线路，串联区域生活节点。
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四、周边配套
商业配套 ：
1.5公里内可达启发广场（陆家最大商业综合体），含华润万家超市；社区周边分布餐饮、银行等基础商业，满足日常采购。
教育配套 ：全龄段覆盖，包括陆家中心幼儿园（省优质园）、陆家小学/中学、苏州外国语学校，教育资源密集且步行可达。
医疗配套 ：3公里内分布14个医疗机构，如陆家镇社区卫生服务站、新华医院，提供基础健康保障。
生态配套 ：零距离菉葭生态园（30万方湿地公园），社区内部绿化率35%，形成“内外公园”氧居系统。
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五、板块价值
双城生活 ：占位“沪苏同城”前沿，地铁S1号线无缝衔接上海，承接商务外溢需求，通勤效率显著。
户型鉴赏：建滔菁庭售楼热线：
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