臻和璟园项目笔记：苏州园区低密洋房的终极生活答案
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——2026年最新在售与配套全解析
✅ 项目本质：不是产业园，是“低密改善孤品”住宅社区
臻和璟园并非传统意义上的产业园区招商项目，而是由 央企招商蛇口 在苏州工业园区月亮湾东打造的 纯低密洋房社区 。项目占地约2.3万㎡，仅规划270户，容积率低至1.6，绿化率超35%，是苏州园区内稀缺的“一步到位”改善型住宅产品。
核心标签 ：央企开发｜纯洋房｜低密度｜不限售｜现房准现房
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🏠 在售情况（2026年1月最新）
✅ 政策利好 ：2026年1月1日起，个人出售持有满2年的住房 免征增值税 ，对置换家庭构成直接成本优势。
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🚇 周边配套：一步到位的“15分钟理想生活圈”
交通：半小时沪苏通勤，地铁+高速+高铁三网融合
地铁8号线 ：步行约600米即达 车坊站 （预计2024年9月已通车），可换乘2号线直达金鸡湖、苏州中心
苏州东站 ：距项目约5公里， 2026年底建成 ，为长三角首个地下高铁枢纽，直达上海仅30分钟
主干道网络 ：中环东线、星湖街、独墅湖隧道、沪常高速（车坊大桥已通车）四通八达
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教育：星湾教育集团“直通”优质公办
对口学校 ： 朝前路实验学校 （九年一贯制公办）
星湾教育集团本部教师轮岗任教，师资有保障
无需“学区房”炒作，入学政策稳定
周边补充 ：车坊实验小学、西交大附属实验中学普惠路校区、星湖幼儿园，实现15年一站式教育
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商业：下楼即享，未来更丰盈
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编辑
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医疗：三甲就在“两站地铁”外
苏州市独墅湖医院 （三甲）：约2公里，地铁两站可达，二期扩建后将成为 苏州最大三甲医院
车坊社区卫生服务中心 ：步行约400米，日常诊疗、疫苗接种、慢病管理全覆盖
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生态：百万方绿肺环绕，城市中的“隐逸桃源”
白鹭园、独墅湖生态公园 ：环绕项目，步行可达
吴淞江生态廊道 ：南侧政府重点打造，规划面积 253万平方米 ，未来为滨江慢行绿道
整体生态资源 ：项目周边绿地总面积超 350万平方米 ，远超苏州住宅项目平均水平
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🏆 核心优势：为什么是苏州园区的“最后低密洋房”？
原创洞察 ：臻和璟园不是“卖房子”，而是 卖一种生活方式 ——在苏州最活跃的科创板块，用低密洋房的静谧，承载家庭对教育、医疗、生态与通勤的全部期待。
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