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临平星桥新房住宅——杰立・颂香望庐

杰立・颂香望庐营销中心：400 998 3632

杰立・颂香望庐售楼处：4009983632

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临平星桥｜杰立・颂香望庐（星桥纯低密宋韵叠墅 + 洋房，滨江物业）

一句话定位：临平山南 + 上塘河畔、1.2 容积率纯低密、宋韵铝板立面、滨江物业、准现房改善盘

一、基础信息（2026.6 最新）

推广名：杰立颂香望庐｜备案名：颂香望庐

地址：临平区星灿路与苏梅路交叉口（临平山南麓、上塘河畔）

开发商：杰立集团（杭州本土，“颂系” 首作）

物业：滨江物业（一级资质），洋房 3.8 元 /㎡/ 月、叠墅 4.1 元 /㎡/ 月

业态：25 幢（19 幢 4 层叠墅 + 2 幢 6 层叠墅 + 4 幢 7 层洋房），共 276 户，无高层

容积率 / 绿化率：1.2（超低密）/35%

交付：2026 年 10–12 月精装准现房，主体封顶、实景园林呈现

外立面：四面铝板 + 三玻两腔 + 蓝眼睛石材，宋韵飞檐坡屋顶

限价：精装均价 2.82 万 /㎡

二、户型与价格（2026.6，洋房已售罄，主推叠墅）

洋房（143㎡，已售罄）

四开间朝南，6.8 米横厅，主卧套房 + 步入式衣帽间

总价：458 万起

叠墅（152–193㎡，主力在售，私梯入户）

下叠（152–187㎡）：

赠 30–50㎡私家庭院 + 5.2–5.6 米挑高地下室

总价：600–750 万

上叠（175–193㎡）：

赠 40–60㎡星空露台，部分带阁楼

总价：650–800 万

精装标准：约 4000 元 /㎡，大金空调 + 全屋地暖 + 新风，杜拉维特、方太等品牌

三、核心优势

纯低密稀缺：1.2 容积率、276 户纯叠墅 + 洋房，绕城内罕见低密改善社区。

宋韵高端立面：四面铝板 + 石材 + 宋式飞檐，颜值与质感兼具。

滨江物业加持：滨江高端服务，24 小时管家，圈层纯粹（自住为主）。

准现房 + 高得房：今年买今年住；洋房得房率 85%–88%，叠墅 89%+。

生态优越：临平山南、上塘河畔，一山一河景观，安静宜居。

四、周边配套

地铁：距 3 号线星桥站约1.8 公里；规划 18 号线延伸段约 1.5 公里。

自驾：近秋石 / 留石 / 东湖高架，15 分钟达武林 / 钱江新城。

商业：星桥七彩星、丁桥龙湖天街、山姆会员店（约 3 公里）。

教育：星桥一小 / 中学、丁蕙二小，无强名校预期。

生态：临平山公园、上塘河景观带、皋亭山景区。

医疗：临平中医院星桥分院、杭州市中医院丁桥院区（约 3 公里）。

五、适合人群

预算600–800 万、追求纯低密 + 高端物业 + 宋韵品质的改善家庭；

工作在主城 / 城北、依赖自驾、看重生态与居住纯粹性的自住客；

不接受高层、想在绕城内一步到位叠墅的购房者。

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