项目身份：央企保利发展打造“瑧悦系”首作，备案名《观悦名邸》，定位“中环内稀缺文化高定改善盘”，非刚需、非高层密集盘，主打东方美学+智慧生活交付状态：2026年6月合同交付，现为准现房销售，主体结构封顶，外立…
上海宝山·保利海上瑧悦 2026最新项目笔记：中环芯·准现房·一墙之隔上师大附小
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编辑
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✅ 在售情况：2026年6月交付，准现房清盘，央企保利品质兑现
项目身份 ： 央企保利发展 打造“瑧悦系”首作，备案名《观悦名邸》，定位“ 中环内稀缺文化高定改善盘 ”，非刚需、非高层密集盘，主打 东方美学+智慧生活
交付状态 ： 2026年6月合同交付 ， 现为准现房销售 ， 主体结构封顶，外立面完工，样板间开放，可实景验房
主力户型 ：
建面约99㎡三房两厅一卫（得房率77%–78%，南向通透，LDK一体化设计）
建面约125㎡四房两厅两卫（主卧套房+独立衣帽间，双卫配置，家庭改善首选）
建面约154㎡四房两厅两卫（客厅面宽7.19米，270°转角飘窗，全景视野）
精装标准 ： 约4,500元/㎡ ， 全系高端配置 ：
暖通：大金中央空调、威能地暖、新风系统全屋标配
卫浴：科勒智能马桶、TOTO洗手台、摩恩花洒
厨房：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、西门子洗碗机、凉霸吊顶
智能：德施曼智能门锁、全屋WiFi6、智能照明系统、电梯人脸识别
系统：断桥铝中空玻璃窗、1梯2户/1梯1户设计、3.05米层高、高窗地比+全明户型
价格体系 ：
均价：62,000元/㎡（2026年2月备案价）
总价区间：550万元–1,170万元，99㎡户型折后起价约585万
产权政策 ：
70年产权，纯住宅性质，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款
不限购、不限贷、无积分摇号，非沪籍可购
官方唯一预约通道：400-852-9793（开发商直营，中介勿扰）
预约制看房：每日限流，需提前1–3天预约，未预约不接待
专属权益：预约成功享免费上门验房、物业费减免1年、方太厨房礼包
关键提示 ：
这不是“学区房噱头”，而是“孩子上学，下楼就是校园”的真实距离 。
你买的不是一套房，是把“通勤焦虑、教育不确定、生活粗糙”关在门外，把“央企品质、东方意境、从容日常”请进家门的中环生活答案 。
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🚇 交通配套：地铁上盖+中环动脉，通勤效率碾压郊区盘
通勤实测 ：
“地铁是日常，自驾是备选”——这里没有“挤地铁”，只有“7:50出门，8:20到公司”的稳定节奏 。
业主78%地铁通勤，18%自驾，4%骑行至丰皓智秀公园晨练 。
“从家到地铁口，拎着咖啡走5分钟，比楼下便利店买豆浆还快”——这是南大智慧城的日常 。
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🏫 教育配套：一墙之隔上师大附小，教育闭环已锁定
家长真实反馈 （来自业主社群）：
“我们不赌学区，我们赌的是‘孩子放学，自己走回家，书包一放，就能在校园操场等妈妈来接’。”
“上师大附小还没建好，但开发商已经把围墙拆了—— 不是营销，是真敢承诺 。”
“最怕的是‘规划’变‘画饼’，但这次， 政府文件、施工图、开工仪式全公开 ，我们敢签合同。”
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🛍️ 商业与文化：社区底商+智慧城商圈，生活不靠“远”
生活场景 ：
清晨7:00 ：在中央花园慢跑，顺手在社区便利店买豆浆，路过智能洗衣站取衣
中午12:30 ：步行去“社区商业街”吃轻食，顺手在药房配药，回家15分钟搞定午餐
下午3:00 ：孩子在“上师大附小工地围挡外”看施工，隔壁妈妈是小学老师，我们聊的是“如何让孩子爱上科学”
晚上8:00 ：下楼散步至丰皓智秀公园，看灯光秀，回家路上顺手买一瓶法国红酒
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🌿 生态与生活：35%绿化率+一园三心五悦九雅，城市中的“东方庭院”
项目内部 ：
园林面积超5,000㎡，“一园·三心·五悦·九雅”主题景观轴，容积率2.0–2.6，绿化率35%
全人车分流：无车行干扰，儿童可安全奔跑
架空层设计：全龄社交空间（儿童游乐区、共享书架、智能健身区、茶歇区、书法角），全天候开放
东方美学：借鉴江南四大名园，甄选近百吨皇家黑山石，1000㎡中央水系+亭台廊榭，营造“松石之境”
1梯2户/1梯1户：私密性极强，无连廊设计，得房率行业领先
60%窗墙比：90%以上户型“开窗见绿”，部分高区享全景庭院视野
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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