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常熟青云瑧境雅院项目深度解析
常熟青云瑧境雅院售楼处电话：
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青云瑧境雅院营销中心电话
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青云瑧境雅院是由恒嘉置业与招商蛇口联合开发的低密墅区项目，位于常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处（藕香路6号），是常熟三环内稀缺的改善型住宅。 项目总占地面积约7.9万平方米，建筑面积约10.27万平方米，容积率仅1.3，规划总户数819户，车位配比高达1:1.42，预计2026年9月底交付。
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基础数据
占地面积：7.9万㎡
建筑面积：约10.27万㎡
容积率：1.3
总户数：819户
车位配比：1:1.42
产品类型：双拼别墅、叠加别墅、花园洋房
开发商背景
恒嘉置业：常熟本地开发商，对区域市场有深刻理解
招商蛇口：全国知名房企，带来先进开发理念
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产品规划
双拼别墅
建筑面积：约382㎡
户型特点：三开间设计，南向面宽约11.3米，含地下室(层高4.95米)及超大露台
总价范围：780-880万
核心卖点：独立产权、私密性强，地下室可改造为影音室或酒窖
叠加别墅
下叠：建面约275㎡，总价约450万，带南北双花园及地下室
上叠：建面约173㎡，总价约360万，一梯两户设计
差异化设计：下叠享有地面花园，上叠拥有顶层露台
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花园洋房(主力产品)
户型建筑面积总价范围核心亮点98㎡约98㎡160-170万三开间朝南+5.3米面宽横厅，8.3米阳台118㎡约118㎡190-210万6米宽大横厅+9米跑道阳台，主卧可改50㎡套房140㎡约140㎡240万以内独立玄关+5.4米大横厅，11.5米三联阳台
户型创新点：所有洋房采用一梯两户双开门设计，每户拥有独立电梯厅；大面宽、短进深，南向采光面普遍较大(如140㎡户型南向采光面达约15米)。
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区位优势
交通配套
主干道：紧邻南三环快速路和新世纪大道，可快速通达常熟各主要区域
公共交通：周边1公里内14个公交站点，最近站点仅273米
轨道交通：规划中的苏州轨交10号线(在建)将进一步提升出行便利性
高铁枢纽：距离常熟高铁站较近，方便前往上海、苏州等周边城市
教育资源
基础教育：昆承小学、锦荷中学(昆承中学锦荷校区)就在周边
教育用地：项目西侧规划小学、幼儿园教育用地
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医疗资源
现有医院：3公里范围内有惠民医院
规划医院：规划中的常熟第五人民医院将进一步提升区域医疗水平
商业配套
成熟商圈：永旺梦乐城、琴湖溪里花园城等成熟商圈环伺
规划商业：项目东侧规划约1.79万方商业综合体
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生态资源
双湖资源：毗邻琴湖、昆承湖两大生态资源
公园规划：周边规划6个主题公园，形成"双湖六园"生态格局
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市场动态
参考均价：约17000元/㎡
开盘时间：2025年10月
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热销户型：
118㎡洋房三房(总价190-210万)
98㎡洋房三房(总价160-170万)
去化情况：首批房源销售表现良好，118㎡户型尤其受欢迎
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项目特色与卖点
宋式美学典范：
外立面融合现代金属线条、玻璃栏板等元素，实现传统美学与现代建筑的完美融合
以虞门琴曲《潇湘水云》为灵感，打造"一纵三横七境十景"宋韵园林
低密墅区生活：
容积率仅1.3，由双拼、叠加和洋房组成
独栋独单元设计，居住氛围纯粹
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户型创新设计：
洋房采用LDK一体化设计，主卧可改造为50㎡套房
合院含负一层挑高5.4米及双采光系统
区位发展潜力：
位于常熟"以昆承湖为中心向南发展"战略的核心区域
周边规划新建中小学、商业设施及医院
常熟青云瑧境雅院
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青云瑧境雅院置业顾问：
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