中铁青云府
苏州湾首｜地铁直连｜新一代纯花园洋房
售楼处电话：400 870 9151 ✔✔✔☎
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价格：待定
占地面积：约 5.4万㎡
总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5户数：672户
绿化率：30.6%
社区规划：7-10F纯花园洋房
物业公司：绿城物业交付标准：精装修
产品面积：建筑面积约100-148㎡
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)
一、交通配套
地铁出行：项目与地铁4号线清树湾站无缝衔接，步行约160米直达站点，地库直连实现晴雨无阻通行
公交路网：覆盖57路、504路、712路等多条公交线路，串联主要生活区域
快速路网：中环线约15min通达姑苏主城、狮山CBD、金鸡湖核心区，苏台高速、沪常高速环绕提升跨区域效率
️ 二、商业配套
社区商业：下楼即享新城吾悦邻里广场、花园里商业街，涵盖生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育等日常需求
大型商圈：约15min车程可达永旺梦乐城、龙湖东吴天街、万达广场、苏悦汇等六大综合体
🏫 三、教育资源
幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园（约500米）
中小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学（邵昂路校区）、运西实验初中等优质学校环布
🌳 四、生态休闲
公园绿地：东湖公园（约850米）、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源环绕，提供多样化休闲场景
文体设施：城南文体中心、长川美术馆满足文化娱乐需求
⚕️ 五、医疗资源
直线3公里内有2家一级及以上医院，含规划中的吴江区第三人民医院，保障基础医疗需求
🏡 六、社区内部配套
项目自带超2000㎡立体山水会所，涵盖健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院；规划400㎡下沉水庭院、3000㎡会客厅、700米林荫跑道等十重主题园林，适配全龄活动需求
【先锋生活 匠心突破想象】
◎地铁直连，365天无雨归家
项目打造苏州罕见的“地铁直连社区”，将社区阳光地库与地铁4号线站厅无缝衔接，晴雨无阻、从容归家。
◎直饮水入户，健康标准升级
项目依托中国铁工投资“绿色生态”全产业链，于苏州首次引入分质给水专利技术，社区及户内全覆盖高品质直饮水，为家庭健康保驾护航。
【先锋会所 同步千万豪宅奢享】
无会所，不豪宅。项目倾力打造超2000㎡立体山水庭院先锋会所，让奢享成为标配，定义高阶社交范式！
会所内涵盖花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间、先锋书院等多元主题空间，让『家』的体验无限延伸。
◎超100%使用面积实得率
项目通过环绕式飘窗、全明厨房平台等创新设计，实现空间优化利用。同时，打破常规户型布局限制，每户均配备灵动空间，户户均有约 15-23㎡空中花园，为先锋生活拓展更多可能。
◎越级奢阔宽厅
项目创新打造「成长型社交宽厅」，通过无界通透布局与多元功能相融合，让客厅成为承载多代同堂的温情场域。
◎户户私享花园
私享约 15-23㎡空中花园，为生活提供无界想象。晨光中俯身打理亲手栽种的花卉，让指尖沾满露珠与花香；午后支起藤编桌椅，在摇曳的风铃与绿植环绕中捧一本书，任阳光透过藤蔓织就光影；暮色里摆上精致茶点，与家人共赏星河.....
【户型鉴赏】售楼处电话：400 870 9151 ✔✔✔☎
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