无锡金融街广安控股融府项目优势/区位/价格➨2025金融街广安控股融府网上售楼处官方热线★金融街广安控股融府引领美好未来

无锡金融街广安控股融府楼盘深度分析报告

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一、楼盘基本信息

金融街广安控股融府位于无锡市锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西，是由金融街控股与广安投资联合开发的高品质住宅项目。项目由无锡融乾置业有限公司开发，物业由金融街物业股份有限公司无锡分公司负责，物业费为3.41元/㎡/月

项目概况：

占地面积：66209平方米

总建筑面积：约13.82万平方米（地上约9.05万平方米，地下约4.77万平方米）

容积率：1.4（低密度墅质住区）

绿化率：30%

总户数：695户

车位数：1064个（车位比1:1.53）

建筑类型：6F叠墅和6-11F洋房组合

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在售产品：

洋房：29#、30#、31#楼，成交均价21000元/平（含2000元/平精装），户型面积约97-118㎡

叠墅：1#、2#、8#楼，层高3米，总高6F

上叠140～150平，成交价323～350万

中叠150～160平，成交价340～357万

下叠240～260平，成交价465～530万2

项目于2022年8月6日首开1#2#8#29#30#31#楼，预计2024年9月30日整体交付

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二、周边配套分析

1. 交通配套

公共交通：项目周边有706路等公交线路，最近的公交站是镇南路(春风北路)站

轨道交通：距离地铁2号线和4号线（规划中）换乘站仅几公里，未来出行将更加便捷

自驾出行：周边道路宽敞，可快速通往无锡市区及周边区域

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2. 教育医疗

教育：查桥中心小学距离较近，周边教育资源丰富

医疗：项目周边有多家医疗机构，满足居民基本医疗需求

3. 商业休闲

商业配套：

塞维拉商业广场

荟聚无锡购物中心（大型购物中心）

查桥商业广场

公园绿地：

九里河湿地公园（东1门、浪漫花坡等入口）

吼山（项目背靠）

4. 区域发展

锡东新城作为无锡对接上海、融入长三角一体化的"桥头堡"，将围绕"三中心一枢纽"的发展定位，打造无锡最生态、最便利、最具活力、最具特色的城市副中心

板块内已集聚红豆、浙大网新、华为科技等高新技术企业，引进了大量高新科技人才

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三、楼盘核心优势

1. 地段与规划优势

位于锡东新城商务区核心位置，是无锡规划重地，未来发展潜力巨大

1.4超低容积率墅质住区，自然臻稀

新中式建筑审美，还原谈村江南人家风貌

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2. 产品设计优势

户型设计：

洋房：97-118㎡三居室，户型方正，三开间朝南，全明格局

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叠墅：140-260㎡，层高3米，空间宽敞舒适

社区规划：

人车分区通行

精装双大堂入户

智慧科学社区，多项关怀设计

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3. 品质与配套优势

精装三大件洋房，打造至臻居住品质

金融街物业提供专业服务，物业费3.41元/㎡·月

周边商业、交通、公园、医疗等配套逐一落地，生活便利

4. 升值潜力

锡东新城板块发展迅速，是无锡新晋崛起的后起之秀

项目所在区域房价走势稳定，具有较好的保值增值能力

周边规划有地铁4号线二期等重大基础设施，未来交通将更加便利

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四、购房评价与市场表现

1. 市场表现

2023年3月均价约23000-28000元/平1

2025年11月洋房价格处于176-195万以及226-238万之间；别墅价格上叠为350-400万，中叠360-420万，下叠480-600万

近1个月小区挂牌均价上涨0.18%，关注度较高

2. 用户评价

地段优势明显，社区中心及交通便利

环境良好，绿化率高，居住舒适

商业设施齐全，日常生活方便

3. 专业评价

户型布局合理、通透性好，特别适合家庭居住

各个空间户型方正，后期空间利用率高

全明户型，各部分空间均有窗，采光和通风良好

居室布局合理，通风良好，动静分离

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