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吴中光福朗诗太湖未来绿洲

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朗诗太湖未来绿洲

一、项目基础信息

开发商：太湖城投（国企）与朗诗地产联合开发，物业为朗晟物业管理有限公司，物业费2.93元/㎡·月

位置：苏州市吴中区光福镇查山路与龙山南路交汇处，毗邻太湖科学城核心区，距苏州科技城约1公里

规模：占地约7.7万㎡

容积率：1.8

绿化率：36%-37%

总户数：1220户（分“星图”684户、“熙岸”536户）

车位配比：1:1.37-1:1.6

社区规划：纯10-11层低密洋房社区，分两期开发，一期毛坯交付（2025年7月），二期精装+科技系统（2026年9月）

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二、在售产品及价格

一期（毛坯）

户型：86㎡三室一卫、98㎡三室两卫、128㎡四室两卫

价格：均价1.2万-1.25万元/㎡，总价120万起（86㎡三居）

二期（精装+科技系统）

户型：105㎡三室、143㎡四室、170㎡大平层

价格：精装均价1.6万-1.8万元/㎡，总价200万-240万/套

科技系统：恒温恒湿（18-26℃）、AI智控新风（PM2.5过滤）、低噪系统，节能率超30%

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三、核心配套

交通

主干道：查山路、龙山南路直连苏州绕城高速、中环西线，狮山CBD

地铁：规划13号线（太湖香山站约1公里），5号线已运营

教育

光福实验小学、香雪海小学、光福中学（直线≤3公里），南/东侧规划幼儿园及小学

商业与生态

商业：光福商业广场、吴中万达广场（现有），太湖中心MALL（12万㎡在建）

生态：太湖湿地公园、穹窿山5A景区、恒润烟花广场公园（857米）

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四、项目亮点

双强开发：国企太湖城投与朗诗地产联合，资金与科技住宅双重保障

科技住宅：二期精装房源集成智能温控、新风、湿度调节系统，无传统空调设计

低密社区：容积率1.8，绿化率37%，得房率81%-83%

售楼处电话：400-998-3632

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