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苏州雅乐云庭
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在苏州高新区浒墅关核心板块，榆荫路与浒墅关大道交汇处，雅乐云庭以“朗诗科技住宅·公园社区”之姿，重新定义城市高净值家庭对“自然与繁华共生”的理想生活。项目由苏高新产城与朗诗地产联合打造，总占地约7.09万平方米，总建面约18.14万平方米，规划13栋17-26层高层住宅，共1092户，容积率1.8，绿化率37.5%，打造苏州主城首个“科技健康+生态公园”双标杆社区。主力户型为105㎡至220㎡，涵盖三居至四居，全系精装交付，标配朗诗地源热泵系统、毛细管网辐射与全置换新风系统，实现恒温恒湿、空气洁净的健康人居。社区采用“一带两轴多节点”园林布局，打造约600米环形养生步道、儿童足球场与悦水戏池，构建“公园即生活”的沉浸式场景。人车分流设计，车位配比1:1.36，共1487个车位，保障归家安全。项目步行可达地铁3号线惠昌路站，3公里内覆盖开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大商业体，2公里内汇聚苏州高新区实验初级中学、文正小学等优质教育资源，5公里内拥有苏州大学附属第一医院等三甲医疗资源。2025年6月已全面交付，现房实景呈现，所见即所得，是苏州改善家庭不可复制的生态人居臻品。
六方面差异化分析
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一、产品形态不一样
苏州主城首个纯科技住宅社区，全系采用朗诗地源热泵系统，实现恒温恒湿健康人居。
主力户型105-220㎡，全为三居及以上，满足三代同堂、多代共居真实需求。
户型采用横厅设计，南北通透，客厅与阳台一体化贯通，空间通透性行业领先。
220㎡大平层配备双卫、独立玄关与宽景阳台，尺度媲美别墅级奢居标准。
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二、容积率与密度不一样
容积率1.8，低于高新区多数高层项目，配合37.5%高绿化率，居住舒适度显著提升。
总户数1092户，13栋楼体呈“南低北高”有序排布，采光无遮挡，视野开阔。
低密设计有效降低邻里干扰，营造静谧私密的高端居住氛围。
同板块中，仅此项目实现1.8容积率与1092户的极致平衡，稀缺性突出
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三、绿化生态不一样
小区绿化率37.5%，打造“六大主题宋式庭院”，融合水景、林荫与互动空间。
社区紧邻千年京杭大运河与约50公顷的大白荡城市生态公园，推窗见绿、出门入园。
项目内设林荫步道、观景平台与滨水休闲区，生态功能与休闲属性并重。
楼栋间设置下沉式庭院与垂直绿墙，提升低层住户绿化接触度与视觉舒适度。
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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩四、交通通达不一样
步行约285米直达地铁3号线惠昌路站，无缝衔接上海与苏州核心商圈。
紧邻中环北线、浒墅关大道，30分钟直达苏州湖东CBD。
周边公交线路密集，覆盖306路、311路、529路等10余条线路，通达全城核心节点。
项目为TOD模式典范，地铁+商业+生态+教育一体化，出行效率远超传统住宅区。
五、教育医疗不一样
步行1公里内覆盖文正小学、苏州高新区实验初级中学，学区稳定可期。
3公里内规划教育用地含幼儿园、初中及高中，全龄教育体系完整。
苏州大学附属第一医院直线距离约5公里，三甲资源触手可及。
社区1.5公里内设5个社区卫生服务站，日常问诊、慢病管理响应高效。
六、物业服务与圈层不一样
物业由朗诗绿色生活服务有限公司操盘，国家一级资质，服务标准对标一线城市。
物业费3.2元/㎡·月，含公共能耗，性价比远超区域同档次项目。
实行24小时智能安防+人脸识别+电子巡更系统，安全体系无死角。
定期举办亲子雅集、宋风茶会、健康讲座等社群活动，构建高知圈层精神共同体。
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