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吴江汾湖理想城｜长三角示范区高绿化实景现房大盘深度测评

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总价 105‑180 万，户型面积约 91‑143㎡两至三房，交房时间 2024 年 11 月已现房交付，车位数 1193 个，物业公司世茂天成物业服务集团有限公司，物业费 1.9 元 /㎡/ 月，得房率约 76‑79%，容积率 2.0，绿化率 40%。

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项目地址位于吴江区黎里镇浦港北路 899 号，地处长三角生态绿色一体化示范区汾湖核心人居板块，板块集科创产业、品质居住、全龄文教、便民商业多重功能，城市配套全部落地成熟。交通路网依托浦港北路、江苏路城市主干路网，衔接沪渝高速、常嘉高速，小区周边布设多处示范区公交站点，通达汾湖全域，可衔接苏州、上海方向通行。商业配套周边临近嘉乐城购物中心，社区沿街底商齐全，商超、餐饮、生活零售业态完备；教育近距离覆盖上海世外教育附属汾湖实验小学、汾湖实验初级中学，施教区以教育局交付后公示为准；临近吴江区第五人民医院，周边大渠荡、洋砂荡城市生态公园环绕，生态休闲资源充足。地段价值突出，汾湖核心区高绿化高层现房住区，总价门槛友好，适配本地刚需刚改家庭以及沪苏跨城通勤置业群体，自住性价比突出。

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项目必买理由，欧普置业开发，70 年纯商品高层住宅，无安置房混杂，社区圈层纯粹；全盘 2.0 容积率，规划约 5000㎡中央草坪景观组团，内部园林空间开阔；全盘实景毛坯现房，款清即可办证入住，规避期房交付风险；采用人车分流设计，车位配比约 1:1.06，满足家庭日常停车需求；世茂天成物业提供园区安保、日常运维服务；户型覆盖 91㎡两房至 143㎡大三房，格局通透，适配年轻首置、三口之家、二胎多孩家庭。

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