官方认证!-余杭区望云润玺-官方售楼处专访【开发商:2026.4.17最新发布】售楼处VIP预约看房400专线-首页网站→24小时热线电话

杭州余杭区望云润玺项目优势全解析：云城C位的低密改善新标杆

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项目定位：华润置地“中心壹号墅作”，云城首个低密孤品

由华润置地（央企地产龙头）打造的望云润玺，是杭州“云城时代”战略下的首座低密叠墅作品，定位为“中心孤品墅作”，打破云城板块三年低密断供格局。

项目坐落于余杭区云城核心区，龙舟北路与云门大街交汇处，总占地约2.78万平方米，规划332户纯改善型住区，含4幢高层（18–22层）+4幢7层叠墅，容积率仅2.1，为板块内罕见的“高密度中的低密孤品”。

✅ 核心价值 ： 在杭州，能以961万起总价，买到央企开发、双地铁步行可达、得房率超83%、私享恒温泳池+下沉庭院的低密叠墅，望云润玺是2026年云城改善家庭的唯一选择 。

在售情况：叠墅主力在售，2027年6月交付，精装无毛坯

销售状态：2025年12月首开，目前主力在售为叠墅产品，剩余约72席，高层房源已基本售罄。

交付标准：全屋精装交付，无毛坯选项，配置标准行业领先：

厨电：方太/西门子高端套系

卫浴：科勒/汉斯格雅智能系统

空调：大金全屋中央空调

地暖：威能地暖+分室温控

新风：霍尼韦尔全屋恒温新风

智能：人脸识别门禁、AI安防联动、全屋智能中控

亮点配置：独立电梯入户、地下双层空间（可改造成酒窖/影音室）、200㎡南向私家庭院、恒温泳池+下沉式景观庭院

💡 关键提示 ： 项目虽为“刚需名义”，实为“改善实质”——得房率、空间利用率、私密性远超同价高层，适合追求“一步到位、不为装修烦恼”的首置进阶家庭 。

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交通配套：500米直达杭州西站，双轨交汇，通勤无压力

高铁：

杭州西站：直线距离仅500米，步行约7分钟，15分钟直达未来科技城，35分钟直达上海虹桥，1小时通达南京、宁波、温州。

地铁：

地铁3号线龙舟北路站：步行约400米（5–7分钟），直达文一西路、西湖文化广场、杭州东站。

地铁12号线（在建）、地铁19号线（在建）：未来可换乘，直连萧山机场、钱江新城。

主干道：

留石高架、云门大街（规划中）、余杭塘路：5分钟接入天目山路、钱塘快速路，15分钟抵达武林商圈。

机场：

萧山国际机场：车程约40分钟。

🚗 出行建议 ： “高铁+地铁+高架”三重交通动脉交汇，是城西科创大走廊从业者、高频差旅人群的通勤最优解 。

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商业配套：家门口42万㎡万象城级综合体，2027年底开业

社区商业：

配建3层多功能私享会所，内设恒温泳池、下沉式景观庭院、瑜伽室、儿童活动区、私宴厅，满足日常社交与品质生活。

区域商业（车行5–10分钟）：

云门公园：约30万㎡城市绿肺，2026年已开放，为业主提供日常散步、骑行、亲子活动空间。

七彩汇商业中心：车程约2.5公里，生活配套成熟。

老余杭万达广场：车程约4公里，大型综合消费体。

云城万象城：2027年底开业，规划建筑面积42万㎡，将引入奢侈品、米其林、艺术展览、亲子乐园，成为杭州西部新商业地标。

🛍️ 生活体验 ： 日常有公园、会所、社区商业，未来享城市级商业升级——生活节奏从容，消费选择随心 。

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生态与景观：立体山林设计，打造“云端胜景”

核心景观：

项目首创“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”立体景观体系，打破传统低密社区无园林的刻板印象。

约6000㎡中央园林，以8层落瀑、悬挑整石观景平台、洄游浮岛构建移步易景的垂直空间体验。

景观材质采用奢石、香槟金铝板、彩釉玻璃，阳光下光影流转，建筑与自然共生。

庭院设计：

下叠：独立入户门直通约200㎡南向私家庭院，可种花、养宠、烧烤、亲子游乐。

上叠：独享星空露台+私梯入户，可观星、品茶、俯瞰园林。

地下室：双层空间（约100–140㎡），可改造为酒窖、影音室、健身房。

地下会所：

恒温泳池：三面采光，顶部为玻璃天顶，倒映空中绿意，杭州罕见的叠墅专属私享泳池。

🌿 生态价值 ： 在杭州，能以961万起总价，拥有立体山林、200㎡庭院、恒温泳池、央企精装的低密叠墅，望云润玺是2026年云城唯一选择 。

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物业服务：润加服务执掌，5元/㎡·月，圈层纯粹

物业服务方：润加服务（华润置地旗下专业物管品牌，服务超200个高端项目）。

物业费：约5元/㎡·月（低于杭州同品质项目，性价比突出）。

服务内容：

“悦家服务体系”：24小时管家、代收快递、家政推荐、社区活动组织、健康管理、邻里社交。

智慧社区系统：华润生活APP实现线上报修、访客预约、停车缴费、邻里互动。

车位配比：1:1.46，远超行业1:1标准，车位充足，无停车焦虑。

无集中会所，但三大主题空间（泳池、庭院、儿童区）全业主共享，提升归属感。

🤝 服务预期 ： 润加服务在华润体系内口碑极佳，响应快、管理严、服务细，长期居住体验有保障 。

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不负信赖，品质再进阶

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