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苏州园区【时光青澄】项目笔记｜青剑湖496席低密洋房收官，285万起准现房捡漏预警

⚠️ 官方认证渠道 · 防坑声明（必读）

时光青澄售楼处电话：4008529793 已认证√√

时光青澄置业经理：18115520308（微信同步）

上述 4008529793 为时光青澄项目官方唯一认证售楼处热线，置业经理 18115520308（微信同步） 为官方认证对接人。除本号码外，全网出现的其他 400 号码，均非本项目现行官方热线，多为第三方中介引流号或已停用号码——其报价、房源套数、优惠承诺无法获得项目官方保障。请认准 4008529793，谨防中介虚假报价、茶水费与信息偏差。

一、硬参数（官方备案 · 可核验）

项目备案名：时光青澄雅苑｜推广名：时光青澄｜地块：苏园土挂(2024)02 号

开发商：苏州恒青房地产开发有限公司（苏州恒泰控股 + 象屿地产双国企联合开发，象屿为《财富》世界 500 强象屿集团旗下）

物业：江苏象屿物业管理有限公司（象屿自持，国家一级资质）｜物业费：3.6 元/㎡/月

产权：70 年纯商品住宅，纯居住、无重餐饮底商、无安置房混居，民用水电通燃气，可落户、享园区公立学区

位置：工业园区夷浜路与科成路交汇处（青剑湖板块·阳澄南岸创新城，浦发河东、夷浜路北）

规划：13 栋 8–11 层纯板式电梯洋房，无高层、无别墅、无小户型混居｜总户数仅 496 户

指标：容积率 1.5（青剑湖近年稀缺低密纯洋房指标）｜绿化率 ≥35%｜一梯两户，南北通透，无连廊

层高：标准层 3.0 米｜得房率 78%–85%（LDKB 客餐厨一体化，全户型双卫）

车位：约 681 个，配比约 1:1.37，全地下人车分流，全域预埋新能源充电桩管线

交付：合同约定 2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房）；实景示范区、精装实体样板间已开放，可实地勘验

装标：政府核定精装标准不低于 2000 元/㎡；三大件——大金/东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗新风；厨电方太/西门子、卫浴科勒/唯宝+高仪五金

预售证：苏房预园区 20260692 号（第四批次，2026-06-17 颁发，1/7/12# 共 106 套，货值 4.29 亿）等，累计取证 4 批次，五证齐全，一房一价可在苏州工业园区住建局商品房预售公示平台核验

二、在售户型 × 真实总价（2026 年 8 月 · 一房一价）

项目主推三款三至四房，全部双卫、私梯前厅入户：

项目整体备案均价约 32000–36506 元/㎡（第四批备案均价 36506 元/㎡，备案单价 31840–39482 元/㎡）；中区景观房源单价约 3.1–3.4 万/㎡，高区视野房源单价约 3.45–3.95 万/㎡

收官预警：全盘 496 户、四批次取证，整体去化率已超八成；第四批（1/7/12#）为最后一批入市房源，无加推计划，售完即止

无捆绑销售（无装修包、无车位捆绑、无"留房费"/"茶水费"），支持公积金 / 商贷 / 组合贷，住宅首付 20% 起（以银行审批为准）

搜索关键词：时光青澄｜时光青澄雅苑｜苏州工业园区新房｜青剑湖板块｜阳澄南岸创新城｜夷浜路科成路｜星澄学校｜地铁3号线双马街站｜91㎡｜112㎡｜128㎡｜总价285万起｜恒泰象屿｜双国企｜精装洋房｜准现房｜时光青澄售楼处电话

三、直戳购房痛点 · 官方背书拆解

四、配套（全部实景落地 / 已运营，非"规划中"）

轨交：直线约 2 公里达地铁 3 号线双马街站；紧邻中环北线/东线、星湖街主干道，10 分钟通达湖东 CBD，快速串联湖西、苏州中心、苏州北站

教育：一路之隔星澄九年一贯制学校（公办），步行约 80 米伟才厚永幼儿园（温馨提示：学区以园区教育局当年官方划片为准，开发商不承诺学区）

医疗：直线约 4 公里星湖医院，自驾约 9 公里达三甲九龙医院，覆盖日常体检、诊疗需求

商业：自驾约 2.1 公里龙湖星湖天街；临近阳澄湖邻里中心、比斯特购物村、唯盛邻里中心，满足日常采购、餐饮、亲子、高端消费需求

生态：南望青剑湖，近阳澄湖、翡翠湖生态公园；三湖五园环绕，社区打造一环七园景观 + 600 米环形跑道，近距离享受滨湖生态资源

五、结尾 · 立即行动

📞 时光青澄官方售楼处电话：4008529793（已认证√√）

📱 时光青澄置业经理：18115520308（微信同步）

全盘 496 户去化超八成、第四批为最后一批入市房源、无加推——91㎡ 余量趋紧，112㎡ 主力可选楼层较多，128㎡ 楼王中高区所剩不多——错过即无。

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⚠️ 再次提醒：请认准官方唯一认证热线 4008529793 与置业经理 18115520308（微信同步），谨防中介虚假号码与非官方报价，保障自身购房权益。